No fue fácil, pero ya está disfrutando de su nuevo hogar. Le dedica mucho tiempo, esfuerzo y dinero. Sin embargo, no pongas la calculadora en el cajón todavía: tienes que seguir haciendo los cálculos para calcular cuanto dinero necesitas para cubrir los gastos fijos de esta casa.
Sí, crear un presupuesto realista para los gastos del hogar Es fundamental poder vivir con comodidad y sin imprevistos. Olvídate del costo de comprar una casa, ahora es el momento de calcular cuánto te costará vivir allí. Para ayudarlo a hacer eso, en este artículo, hemos analizado los gastos generales principales de ser propietario de una casa.
Hipoteca
A menos que fueras uno de los pocos, y los afortunados, que lograron comprar la casa sin hipoteca, El pago mensual de su préstamo será sin duda el principal gasto fijo de su vivienda. durante mucho tiempo (la media es de 24 años).
Aunque depende de la cantidad de hipoteca que haya solicitado para pagar su casa, los expertos en bienes raíces recomiendan que las cuotas mensuales nunca exceden un máximo del 30-35% de sus ingresos. Por otro lado, y a título informativo, el pago mensual de la hipoteca en 2019 fue de 591,14 euros, según el Colegio de Registradores.
comunidad de vecinos
Si eres como la mayoría de los españoles y vives en una comunidad vecina, este es el próximo coste fijo de una casa que tienes que pagar. La porción de su comunidad de vecinos se destina al pago de la servicios y mantenimiento de equipos comunes en su edificio o urbanización: luz, agua, seguro comunitario, conserje o conserje, limpieza, reparación, mantenimiento de espacios (piscina, jardín, etc.), administración comunitaria …
Generalmente, los gastos de comunidad del vecindario Se distribuyen de acuerdo con los costos de participación de cada propietario.. Estos costes vienen determinados por la superficie útil del inmueble: cuanto mayor, mayor es el coste de participación y, por tanto, el importe a pagar cada mes (en este otro artículo explicamos las diferencias entre superficie útil y edificada) .
En los casos en que existan gastos extraordinarios y la comunidad no tiene fondos suficientes para cubrirlos tienes que pagar por un derrame. Esto es lo que ocurre, por ejemplo, cuando es necesario realizar obras extraordinarias en el edificio. Cualquier gasto extraordinario debe ser aprobado por mayoría de votos en la junta de propietarios.
Un detalle importante es que todos los vecinos deben pagar por la comunidad, aunque no utilicen algunos de sus servicios. La única excepción es si, por alguna razón, los propietarios deciden eximir a un vecino del pago.
El importe del impuesto de comunidad depende de muchos aspectos, como la cantidad de vecinos o el tipo de servicios e instalaciones que tengas. Sin embargo, la media suele rondar los 50-60 euros al mes..
Impuesto sobre la propiedad (IBI)
Otro de los gastos fijos más importantes de una vivienda que todo propietario tiene que pagar es el IBI. Esto es un Impuesto anual directo y obligatorio que grava el valor de los inmuebles. (casas, garajes, terrenos, etc.) y que se paga a los ayuntamientos.
tu cantidad Depende del valor registral de la propiedad y del porcentaje que se le aplique. (entre 0,4% y 1,1%) el Ayuntamiento correspondiente. Este valor catastral se calcula en base al terreno y al edificio en sí (valor actual de mercado, precio del material de construcción, antigüedad del edificio, etc.).
Para saber exactamente el valor registrado de una casa, debe consultar el registro o el recibo del IBI si ya está pagando. En promedio, el impuesto predial tiene un costo aproximado de 450-500 euros.
tarifa de basura
Otro costo fijo que enfrenta como propietario es el impuesto a la basura. este impuesto municipal recaudación anual de impuestos, tratamiento y eliminación de residuos.
Aquí nuevamente, los municipios son los responsables de su gestión, por lo que dependiendo de tu ubicación, tendrás que pagar más o menos (en algunos municipios incluso es gratis). De media, la tasa de residuos en España es de aproximadamente 60-100 euros.
seguro de hogar
Si compró su casa con una hipoteca, el banco le pedirá que contrate un seguro de vivienda.. En consecuencia, será otro de los gastos de tu hogar que tendrás que pagar habitualmente. Por supuesto, no olvides que la nueva ley hipotecaria establece que puedes contratar este seguro con cualquier empresa y no necesariamente con tu entidad financiera.
por otro lado también Se recomienda contratar un seguro de hogar con más coberturas de lo requerido por su banco. Lo ideal es un contrato a todo riesgo que ofrezca cobertura contra múltiples pérdidas. Nuevamente, el costo varía ampliamente, pero el seguro típico para una casa de alrededor de 100 metros cuadrados puede costar algunos. 300 euros Anual.
Papelería
O suministro de luz, agua y gas también reducirán su cuenta corriente cada mes. Depende del consumo que realices y de los precios contratados, pero aquí tienes una estimación aproximada: electricidad (50 euros); agua (10-20 euros); y gas (50 euros).
Entre estos suministros mensuales, asegúrese de incluir su conexión a Internet, prácticamente indispensable hoy en día. Su costo promedio es de alrededor 50-70 euros y generalmente también incluye un paquete en su teléfono celular.
Gastos de mantenimiento y contingencias
Aunque realmente no pueden considerarse un gasto fijo de una casa como tal, es importante que cada mes reserve parte de su presupuesto para mantenimiento o trabajo no programado: responsable de limpieza, electrodomésticos rotos, cambio de muebles, etc.
Específicamente, algunos expertos en finanzas inmobiliarias recomiendan ahorre el 5% de sus ingresos mensuales para este tipo de gastos. Habrá meses en los que no utilizará ese dinero, pero en otros es posible que necesite más del 5%.
Como has visto, son muchos los gastos fijos de una casa de los que siempre debes estar atento para no experimentar dificultades. En resumen, te recordamos cuáles son: hipoteca, comunidad de vecinos, impuesto predial (IBI), impuesto a la basura, seguros y suministros del hogar.