Madrid y Barcelona son, respectivamente, la quinta y novena capitales europeas. más atractivo para invertir en bienes raíces en 2020. Así es como dice el informe «Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2020» realizado por la consultora PwC y el Urban Land Institute (descarga de informes)
Las razones que sitúan a estas dos ciudades españolas entre las diez primeras del Viejo Continente varían en cada caso. En el primero, el informe señala que Madrid destaca por el dinamismo de su economía, el atractivo para la creación de empresas internacionales y las interesantes perspectivas que supone la aprobación del proyecto Nuevo Norte.. Sucesivamente, Barcelona «mira cómo el mercado inmobiliario consigue superar la inestabilidad política«
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Continuando con la clasificación, París parece ser la capital europea más atractiva para invertir este año gracias a su proyecto “Grand Paris”, que implica una red de transporte de más de 200 kilómetros que conecta todos los rincones de la ciudad. Luego vienen Berlín, Frankfurt, Londres, Madrid, Ámsterdam, Múnich, Hamburgo, Barcelona y Lisboa., en este orden.
Ranking de las mejores capitales europeas para invertir
| 2020 | 2019 |
| París | Lisboa |
| Berlina | Berlina |
| Frankfurt | Dublín |
| Londres | Madrid |
| Madrid | Frankfurt |
| Amsterdam | Amsterdam |
| Munich | Hamburgo |
| Hamburgo | Helsinki |
| Barcelona | Viena |
| Lisboa | Munich |
La liquidez y los bajos tipos de interés seguirán impulsando el mercado inmobiliario europeo
Centrándose en el desarrollo del mercado inmobiliario europeo durante este año, el informe añade que esto «extenderá su octavo año consecutivo de buenos negocios y perspectivas de rentabilidad hasta 2020. Las dudas restringen la evolución de la coyuntura económica internacional, las tensiones comerciales entre EE.UU. y China y el Brexit no serán suficientes para darle la oportunidad de tener un mercado inmobiliario marcado por la abundancia de Liquidz y un escenario sostenido de tipos bajos de interés «.
El estudio también revela que El 63% de los inversores dice que la confianza en la empresa sigue siendo la misma que el año pasado y casi el 50% mantiene sus expectativas, rentabilidad y creación de empleo. Así, los encuestados esperan que este año se registren rendimientos similares a los de 2019. Concretamente, El 44% de los encuestados cree que la rentabilidad estará entre el 5 y el 10%; 21%, entre 10 y 15%; y 12%, por encima del 15%.
La mitad de los inversores mantienen sus expectativas de rentabilidad para 2020
Para lograr estas proyecciones, los inversores están apostando por sectores alternativos, tanto de inversión como de desarrollo: logística, residencias para personas mayores, co-living, alquiler residencial para particulares, centros de datos, hospitales o residencias de estudiantes, entre otros.
Además, los inversores encuentran que las capitales que se dedican a la conectividad de sus infraestructuras de transporte son más atractivas para inversores, que ven en qué medida las principales tendencias sociodemográficas como el uso mixto, la movilidad inteligente (patinetes, bicicletas, vehículos compartidos, eléctricos, etc.) y la tecnología son características fundamentales para el éxito de sus inversiones, ya que las acercan a todos los rincones. de su área urbana para residentes, trabajadores y turistas.
Las tendencias que marcarán el sector en los próximos años
El estudio también rastrea tres tendencias clave que probablemente darán forma al futuro de los bienes raíces en los próximos años (algo que Savills Aguirre Newman también hizo hace unos días):
- Mayor peso de los aspectos ambientales: La conciencia pública de los efectos del cambio climático influye en la demanda de los inversores, cada vez más comprometidos con un mercado inmobiliario sostenible. Casi la mitad de los encuestados (48%) dice que el riesgo de cambio climático en el sector ha aumentado y casi tres de cada cuatro (73%) cree que seguirá aumentando en los próximos cinco años.
- Mayores riesgos regulatorios: el sector prevé un aumento de las iniciativas de las autoridades locales para intentar regular los precios del mercado de alquiler en algunas ciudades europeas. Esta posibilidad preocupa a los inversores, ya que puede acabar limitando la inversión en este tipo de activos para incrementar la oferta de alquiler. En concreto, el 61% de ellos está preocupado por la dificultad de acceso a la vivienda y la mitad (50%) piensa que esta situación empeorará en 2025.
- Aumento de los costos de construcción: este hecho afecta negativamente la rentabilidad de las estrategias de inversión, desarrollo y reposicionamiento inmobiliario. De hecho, el 67% de los que respondieron al informe están preocupados por el aumento de los costos de construcción.
Hallazgos del informe: España sigue siendo un mercado atractivo
como se explica Rafael Bou, socio responsable del sector inmobiliario de PwCEntre los hallazgos de este estudio se encuentran que “En 2020, la alta liquidez del mercado favorecerá las inversiones inmobiliarias en Españaporque seguimos siendo reconocidos por nuestra recuperación económica y nuestro potencial de crecimiento de alquileres en comparación con otros países «.
Concluye que «además, somos un territorio muy atractivo para inversiones en sectores alternativos, donde nuestra oferta es más limitada u obsoleta en los segmentos relacionados con camas (alojamientos en alquiler, geriátricos, residencias de estudiantes, etc.) y logística. Son atractivos por sus mayores retornos, más correlacionados con las tendencias sociodemográficas que con el ciclo económico ”.