O Oficinas y activos alternativos en las principales ciudades del mundo impulsarán la inversión inmobiliaria global en 2020, según la consultora inmobiliaria internacional Savills Aguirre Newman en la última actualización de su informe ‘Impactos: el futuro del mercado inmobiliario mundial‘. La empresa también indicó cuáles serán las Cinco claves para la inversión inmobiliaria global en 2020. Sin embargo, dadas las escasas oportunidades y los rendimientos a niveles récord, muchos inversores se verán obligados a buscar oportunidades en otros sectores. si de hecho, Savills apunta a los activos residenciales de alquiler alternativos, la convivencia, las residencias de estudiantes, los activos de salud social y los centros de datos como nuevos objetos de interés para los inversores..
Hay nuevos objetos de interés para los inversores inmobiliarios
notas de suscripción cinco puntos clave para la inversión inmobiliaria global en 2020: acceso al producto, nichos que se están poniendo de moda, la búsqueda de retornos distribuibles, el entorno macroeconómico y la disparidad de los mercados en cuanto a su posición en un punto diferente del ciclo.
Puntos clave para las inversiones inmobiliarias globales en 2020
- Acceso al producto. Si bien las oficinas son la mejor opción en cualquier región, el desafío es encontrar activos valiosos ya que hay poca oferta. En algunas regiones, como Asia o el sur de Europa, la situación es aún más complicada porque los inversores mantienen sus inversiones por más tiempo.
- Algunos nichos de mercado están de moda. A partir de ahora, las residencias para estudiantes, personas mayores o centros de datos se han convertido en inversiones estándar, donde antes eran alternativas. Los cambios sociales y tecnológicos impulsarán su crecimiento, pero el riesgo operacional es fundamental. En España, el alquiler residencial atraerá mayores inversiones.
- Continuará la búsqueda de una devolución distribuible. Los activos más demandados serán aquellos que generen mayor flujo de caja como alternativa a las bolsas de valores y la deuda, gracias a las bajas tasas de interés y los grandes volúmenes de capital con fines de lucro.
- Seguimiento del entorno macroeconómico. Si bien cada mercado tiene su propia dinámica, en el entorno geopolítico actual los factores macroeconómicos están ganando más peso. La guerra comercial, algunas políticas populistas y la tendencia hacia la reducción del riesgo climático son factores relevantes.
- No hay ciclo. La globalización no ha homogeneizado todos los mercados. Cada ciudad, país o sector se encuentra en un punto diferente del ciclo.
Reseña de Savills Aguirre Newman
“Si se reduce la incertidumbre del mercado global, se consolida un Brexit ordenado y / o se reducen las tensiones en los acuerdos comerciales globales, La demanda de inversión en bienes raíces seguirá acumulándose, y debido a la oferta limitada, en muchos casos, además de los activos tradicionalesDijo Borja Sierra, Vicepresidente Internacional de Savills Aguirre Newman.
El FMI estima una recuperación moderada del crecimiento del 3,4% en 2020 frente al 3% en 2019.
«Nuestras previsiones se definen en un Perspectiva económica mundial débil con alta incertidumbre política. Los indicadores muestran que los volúmenes de comercio mundial se estabilizarán en 2020, pero el entorno sigue siendo frágil y esto afectará el comportamiento de los inversores ”, dijo Paul Tostevin, director asociado de Savills World Research.
En Europa, Savills recuerda el principal mercado de oficinas en distritos financieros (CBD) y en las zonas bien comunicadas de Luxemburgo, Oslo, Ámsterdam, Estocolmo, Madrid y Barcelona, ciudades con mejores perspectivas de crecimiento del alquiler, o Varsovia y Milán, donde se espera una mayor caída de la rentabilidad en los perfiles core. También en Oficinas bien comunicadas pero fuera de los distritos financieros. en París, Estocolmo, Madrid y Barcelona, »todas las ciudades con buenas perspectivas de alquiler», en perfiles core plus.
En España, las previsiones indican que el precio de la vivienda aumentará un 2,5% en 2020 y se estancará en 2021, según Funcas. Por otro lado, la inversión en activos inmobiliarios creció un 10% en 2019, según BNP Paribas Real Estate.
Finalmente, y como recapitulación de 2019, Savills Aguirre Newman informó que el mercado inmobiliario terminó el año con una inversión global de más de $ 1.8 billones, la segunda más grande después de los $ 1.9 billones en 2018. Una caída que, según Sophie Chick, directora de World Research en Savills Aguirre Newman, fue impulsada por la falta de activos más que de capital. Los sectores que más crecieron el año pasado fueron oficinas y residencias de ancianos, con un 6%.