Lotes con casas son el sueño de muchos compradores que quiera vivir en contacto con la naturaleza, con mayor privacidad y disfrutar de más espacios al aire libre. Si desea alejarse de la ciudad y planea comprar una casa con terreno para poder cultivar su propio jardín, vivir una vida más saludable, etc., entonces hay algunas cuestiones que debe considerar antes de comprar. Uno de esos terrenos a la venta.
Recuerda que aunque no debería ser no todos los lotes de viviendas cumplen con todos los requisitos legales.. Primero, es posible que la casa se construyera sin respetar las reglas de planificación obligatorias. Además, el terreno no es apto para la conversión (por ejemplo, terreno rústico) y, por tanto, no es apto para una casa convencional.
Todas estas irregularidades pueden provocar tiene problemas para vivir en algunos lotes con una casa o incluso, en los casos más extremos, que tienes que demoler la propiedad.
Para evitar todas estas posibles incidencias, es importante que anote las Requisitos básicos que deben cumplir los lotes con vivienda.. Por otro lado, si eres de esas personas que prefieren comprar un terreno para construir su casa, en el enlace anterior te ofrecemos algunas claves.
Comprueba si el terreno es urbano
El primer requisito a la hora de elegir un terreno con casa es confirmar que El terreno sobre el que se construyó la casa está catalogado legalmente.. Es decir, es suelo urbano porque cuenta con todas las disposiciones básicas que exige la normativa urbanística (luz, agua, saneamiento, etc.).
Tu puedes confirmar el estado edificable de un suelo en el Plan General de Ordenación Urbana del municipio en el que se ubica o en el registro. Como mencionamos algunas líneas arriba, si el terreno es rústico o sin urbanizar, no se puede construir una casa y por lo tanto la casa será ilegal (excepto en ciertos casos especiales y si se cumplen ciertas condiciones, por ejemplo, si la construcción está directamente relacionada con explotación de la tierra-).
Otro aspecto importante: la existencia de viviendas en otros terrenos colindantes no significa necesariamente que tu terreno sea urbano (cada caso es un mundo).
Confirme que la casa esté registrada y que cumpla con la ley.
Esta verificación debe realizarse en el Registro de la Propiedad. Allí puedes solicitar un simple observación para comprobar si la propiedad tiene cargos pendientes (gravámenes, hipotecas, etc.). También es importante confirmar que la construccion tiene calificacion de vivienda (y por ejemplo, no un almacén), para tener todos los servicios de una casa. También comprobar que no hay esclavitudEs en la parcela con cmanipular, como un gasoducto municipal, la inauguración de una calle que se acerca … Son derechos adquiridos que no se pueden cambiar.
Próximo, solicitar una certificación de registro descriptiva y gráfica del registro (De esta forma se podrá comprobar que coinciden los datos de los dos registros).
Revisar los estatutos municipales y autonómicos. también te servirá parpara verificar que el terreno y la casa cumplen con todas las leyes de planificación urbana valido y con todas las licencias en regla. Ojo, ya que algunas áreas pueden tener restricciones específicas, siendo áreas protegidas por ejemplo, o limitaciones de construcción (cantidad de pisos, materiales, tipo de techo, etc.). Debes saber que aunque la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad, si no cumple con la normativa es ilegal y por tanto puede ser castigado con sanción e incluso su demolición si la irregularidad es muy significativa.
También preste especial atención a la casa respeta los límites de construcción de terreno (los metros cuadrados que se pueden construir en total contando todos los pisos construidos) y profesión (porcentaje de la superficie de terreno que puede ocupar la casa). Finalmente, si planeas realizar cualquier renovación de la propiedad también confirma que está autorizada.
Licencias en buen estado
La concesión de licencias es otro aspecto esencial que debe considerar si está investigando el mercado de terrenos con casa. Cada casa necesita un primera licencia de ocupación o certificado de ocupación esto prueba que tienes todas las condiciones necesarias para vivir allí. Si la existencia de esta autorización no consta en la escritura de la casa, se puede solicitar en el Ayuntamiento, donde se encuentran los documentos originales.
Si la casa que le interesa no tiene el primer permiso de ocupación o certificado de ocupación, lo primero que debe hacer es en elAsegúrese de que la propiedad cumpla con las regulaciones. municipal o regional (número mínimo de metros cuadrados, ventanas, etc.) ser capaz de procesar el documento. Sin él, la casa no será apta para vivir y no podrá almacenar suministros.
La tramitación del certificado de habitabilidad debe ser realizada por un arquitecto o agrimensor colegiado y el expediente debe enviarse al ayuntamiento correspondiente. Si la casa tiene que ser reformada para legalizarla, el arquitecto debe preparar un proyecto de reforma y un expediente de legalización y presentarlos a la ciudad.
Gastos de financiación y adquisición de suelo con vivienda.
Para la compra de lotes con casas. puedes solicitar una hipoteca en el banco lo mismo que comprar una vivienda convencional. Por supuesto, en algunos casos, los bancos suelen financiar hasta el 70% del valor de tasación.
En el proceso de compra, debe firmar un contrato de depósito para reservar la propiedad; firmar la escritura de propiedad ante notario y registrarse en el Registro. Esto significa pagar las tasas de notario, registro de propiedad y agencia (en este artículo detallamos los gastos de compra de una vivienda).
Finalmente, el principal impuestos lo que tiene que pagar es el impuesto a la transferencia de propiedad (entre el 6% y el 11% dependiendo de la Comunidad Empoderada) si compra una propiedad a un particular. o IVA (21%) si lo convierte en un negocio.