¿Cuál es el pronóstico para los precios de las propiedades después del impacto de COVID-19 en la economía? Ésta es la pregunta que las personas que están pensando en comprar una nueva vivienda y todos los agentes inmobiliarios se hacen desde hace varias semanas.
Aunque todos los expertos apuntan a una estabilización o caída de precios, la mayoría de ellos no se ponen de acuerdo sobre cuánto podría caer este año y el próximo. Si bien algunas previsiones de precios de la vivienda para 2021 y 2022 apuntan a caídas pequeñas o moderadas, otras muestran caídas mayores.
Antes de la llegada del coronavirus, los expertos coincidieron en general con sus predicciones de moderación de precios y en una España de dos velocidades, donde el precio depende mucho de la región. Este fenómeno de crecimiento desigual ya se ha observado en los últimos años (2014-2019), durante los cuales el precio medio del metro cuadrado en España aumentó una media del 12,9% (de 1.459 a 1.647 euros), aunque lo hizo en una muy variable en todo el país.
Por otro lado, la reactivación que tuvo lugar en los últimos años en los mercados premium de Barcelona, Madrid y Palma se extendió a finales de 2019 y principios de 2020 a otras ubicaciones. Tiempo, ha mostrado signos de agotamiento y estancamiento en mercados tradicionalmente más fuertes (Madrid y Barcelona, básicamente).
De esta manera, previsiones de precios inmobiliarios antes de la pandemia realizado por la mayoría de los expertos señaló que el nuevo trabajo continuaría creciendo, pero a tasas más bajas que en los últimos años. Además, lo haría especialmente en capitales de provincia, donde avanzó menos en 2019, o en mercados tradicionales de alta demanda.
Previsiones del precio de la vivienda después del COVID-19
Sin embargo, la llegada del COVID-19 sacudió los cimientos de la economía española y cambió las impresiones anteriores sobre la evolución del mercado inmobiliario. Pero antes de hablar sobre las previsiones de precios de la vivienda para 2021 y 2022, debería ser que Repasemos lo que ha pasado en el mercado hasta ahora.
De acuerdo con Tinsa, el precio medio de las viviendas prefabricadas descendió un 1,1% respecto a marzo, mes en el que se inició el estado de alerta decretado por la crisis sanitaria. Sin embargo, su índice del mercado inmobiliario español mantiene un 1,5% de crecimiento a tasa interanual.
Gesvalt, sin embargo, indica un Caída del 2,5% en el precio de la vivienda en el segundo trimestre, generado en gran parte por COVID-19. El estudio también refleja una caída de las operaciones de compraventa (-13,8%) durante los primeros cuatro meses del año respecto al mismo período de 2019. Sin embargo, el peor mes fue abril, cuando hubo caídas de casi el 40%.
Según Tinsa, el precio de la vivienda en España cayó un 1,1% respecto a marzo
Sin embargo, y hablando de la previsión del precio de la vivienda en 2021, Gesvalt pronosticó una Posible efecto rebote de la demanda, impulsado por la situación actual del Euribor: sigue siendo negativo, y también es probable que el BCE no cambie los tipos de interés a corto plazo. Por supuesto, también señalan que es muy posible que veamos una disminución en el número de certificaciones y visas de nuevas construcciones; al menos durante el segundo y probablemente el tercer trimestre del año.
La previsión del precio de la vivienda realizada por el especialista Euroval cree que habrá un Disminución del 2,84%, desde 1.653 euros / metro cuadrado (2019) a 1.606 euros / metro cuadrado a finales de 2020. Esta caída del precio de la vivienda en España alcanzaría el 5,44% en 2020 y el 5,02% en 2022 (1.563 y 1.570 euros respectivamente).
a su vez, en Bankinter indican que «aunque el virus retrasa la decisión de comprar una vivienda entre 6 y 12 meses, y parte de la demanda puede desaparecer por más tiempo, Habrá un desequilibrio temporal entre la oferta y la demanda.”. Esto conducirá, según estimaciones de la institución financiera, a una Reducción de precio del 6% en 2020, para luego estabilizarse nuevamente en 2021. Concretamente, su previsión para 2021 es de 0,0%, lo que implicaría el fin de la caída de precios.
Se muestra menos optimista Búsqueda CaixaBank: según esta entidad, será necesario esperar hasta 2024 para que la casa recupere los precios imperantes antes de la llegada del coronavirus. Según su proyección sobre el precio de la vivienda, aunque la pandemia ya se ha notado en el precio del metro cuadrado construido, será en 2021, cuando se produzcan las mayores caídas (entre 6% y 9%).
CaixaBank Research señala, no obstante, que Estas caídas no afectarán a todos los barrios de la misma manera, y los destinos turísticos y las casas antiguas serán los que más sufrirán.. La nueva obra tampoco saldrá ilesa, pues el número de visas podría reducirse este año entre un 20 y un 40%, según la entidad financiera.
A pesar de sus valoraciones divergentes sobre la evolución de los precios de la vivienda en el futuro inmediato, donde todos los expertos coinciden, es para evitar el surgimiento de una nueva burbuja inmobiliaria a medida que el mercado inmobiliario está en una situación mucho más fuerte.
Previsiones antes de COVID-19: moderación de precios
Antes de la llegada de COVID-19, las agencias internacionales de calificación financiera Moody’s y Standard & Poor’s estimaron que los precios promedio de las viviendas continuarían aumentando, pero a un ritmo más lento que en los últimos años.
Según S&P, los precios de la vivienda en España no superarán el 3,6% en 2021. Por su parte, Moody’s estimó que en 2020, el incremento de precio estaría entre el 2% y el 3%, aunque señaló que los incrementos serían mayores en las ciudades donde la demanda residencial es mayor. Es Madrid y Barcelona.
Miguel López Patrón, analista AVP de Moody’s, explicó que la desaceleración se debió principalmente a un crecimiento económico más moderado, pero señaló que » los precios en regiones más dinámicas, como Madrid o Barcelona, seguirán subiendo a buen ritmo ”, que muestra esta España a dos velocidades.
En resumen, podemos decir que Los pronósticos de precios de la vivienda indican moderación o caída de precios.. Por supuesto, los expertos no están de acuerdo con el descenso que podría producirse este año y el próximo: mientras algunos apuntan a la moderación de los precios o pequeñas caídas, otros predicen caídas de hasta el 9%.
Lo que esta claro es que Estas reducciones afectarán de manera desigual diferentes áreas geográficas y tipos de vivienda. (primera o segunda residencia). Finalmente, la solidez del mercado y mayores garantías financieras invitan excluye la llegada de una nueva crisis habitacional.