¿Qué cubre una garantía de vivienda nueva?

garantía de un nuevo hogar

O garantía de vivienda nueva Esta es una de las cosas que necesita saber en profundidad al comprar una propiedad. ¿No es extraño que después de entregar las llaves algunos culpa, por lo tanto, es esencial que sepa exactamente cómo funciona la garantía de obra nueva para reclamar su reparación correctamente.

O períodos de validez, cobertura o duración a reclamar son algunos de los puntos clave de garantía de un piso nuevo Lo que necesitas saber para defender tus derechos como cliente y consumidor. Si no los conoce, no se preocupe, ya que en este informe revelamos todos los secretos para conseguir un nuevo hogar.

¿Qué son los defectos ocultos o los defectos de construcción en una casa nueva?

Antes de contarte todo sobre el garantía de su nuevo hogar Es importante saber si lo que ha comprado es realmente una construcción nueva. Como ya hemos dicho en nuestro artículo sobre qué es un piso de obra nueva, la Agencia Tributaria considera que se trata de las siguientes viviendas:

“Aquellos que se compran al promotor cuando se termina la construcción o rehabilitación, a menos que las casas hayan sido utilizadas ininterrumpidamente durante un período de dos años o más por personas distintas de los compradores. «

Un punto: los llamados pisos bancarios, aquellos que las instituciones financieras adquirieron previamente a un desarrollador y no recibieron inquilinos, tampoco se consideran nuevos a efectos legales.

Cuando se trata de hablar de defectos de construcción hay que diferenciar entre los que son más obvio y generalmente se ven a simple vista (defectos de acabado, etc.) y los llamados defecto oculto. Estos no se notan al recibir la chimenea, pero están ahí o pueden aparecer después de un tiempo determinado: humedad, fallas eléctricas, grietas …

garantía de vivienda nueva

En ambos casos, el propietario ha derecho a solicitar una reparación del desarrollador de todo este daño (siempre que esté en el periodos de garantía establecido por ley y que veremos a continuación).

Entonces, lo primero que debe hacer al entregar su casa (aquí están nuestros consejos para comprar una casa nueva) es examínelo cuidadosamente para buscar averías: comprobar que no hay averías en los acabados y que todo funciona correctamente (grifos, enchufes de luz, enchufes, etc.). Si es posible, debe ir acompañado de un técnico de confianza, como un familiar o un amigo arquitecto que pueda ver cosas que usted no notará.

¿Qué dice la ley sobre la garantía de vivienda nueva?

De acuerdo con Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación territorial (documento), todos los agentes involucrados en el proceso constructivo son responsables de los daños materiales o defectos que pudieran surgir en un inmueble a partir de la fecha de su terminación.

Respecto a esta responsabilidad, la ley agrega lo siguiente:

“Para los distintos agentes que participan a lo largo del proceso de construcción, se enumeran las obligaciones que le corresponden a cada uno de ellos, de las que se derivan sus responsabilidades, configurando al promotor como una persona natural o jurídica que toma la iniciativa de todo. El proceso y quién está obligado a garantizar los daños materiales que pueda sufrir el edificio (…).
La responsabilidad civil de los distintos agentes por daños materiales al inmueble se solicitará de forma personal e individualizada, tanto por sus propios actos como por los actos de otros agentes por los que, en los términos de esta ley, deban responder.
La responsabilidad será exigida solidariamente cuando no pueda atribuirse individualmente al responsable del daño o cuando exista una combinación de culpa, sin poder precisar la influencia de cada agente involucrado en el daño producido ”.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación territorial

Esta ley llena un vacío en el regulación de la construcción de nuevas construcciones e identifica las obligaciones y responsabilidades de los agentes involucrados en la construcción. Además, ofrece garantías que protegen al futuro usuario de la casa. Asimismo, la LOE también estipula que cualquier nueva estructura debe cumplir con los requisitos técnicos básicos que ofrecen una garantía al comprador tanto en los aspectos funcionales y de seguridad del edificio como en los relacionados con la habitabilidad.

¿Cuántos años de garantía tiene una vivienda nueva?

La siguiente pregunta importante es cuántos años de garantía tiene una casa nueva. Aquí, nuevamente, la legislación es muy clara en el tema y establece tres plazos claramente definidos para garantizar nuevas viviendas:

  • Garantía de un año en una casa nueva: cubre los daños materiales debidos a defectos o defectos de fabricación que afecten al elementos de acabado o acabado Trabaja. Aquí, los defectos más obvios, como defectos de pintura, etc. se puede incluir.

  • Garantía de tres años en una casa nueva: afecta los daños materiales causados ​​en la construcción por defectos o defectos en elementos constructivos o instalaciones que den lugar al incumplimiento de los requisitos de habitabilidad. Entre otras cosas, el garantía de obra nueva con respecto a la humedad, averías en instalaciones, calefacción, etc.

  • Garantía de diez años en una casa nueva: también llamado Garantía decenal. Cubre los defectos más graves, como daños materiales a la construcción provocados por defectos o defectos que afecten a las cimentaciones, soportes, vigas, pisos, muros portantes u otros. elementos estructurales que comprometen directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Al calcular el período de vigencia de estas garantías Es muy importante que tengas en cuenta que estos empiezan a contar desde el momento en que el constructor entregar el trabajo, no al comprar la casa. Por este motivo, si ha pasado algún tiempo desde su construcción al momento de comprar una propiedad, debe restarlo del período de cada una de las garantías de vivienda nueva. Por ejemplo, un apartamento construido hace cuatro años y vendido hoy solo tendrá un seguro de diez años en vigor (y solo será válido por seis años).

garantía de un nuevo documento interno

Por otro lado, el comprador tiene un período de dos años desde la aparición de los daños para reclamarlosindependientemente de si durante esos 24 meses se excedió la garantía.

¿Cómo reclamo los daños cubiertos por la garantía de nueva construcción?

Cualquier daño material que detecte durante el período de garantía en una casa nueva debe ser reclamado al desarrollador u otros agentes que estuvieron involucrados en el proceso de construcción. Se recomienda comunicar esto a través de un burofax para que exista prueba legal de ello. Además, en caso de que finalmente tengas que recurrir a medios legales, esto te servirá como prueba.

Este procedimiento es el más recomendado para reclamar defectos menores (acabados, etc.), ya que normalmente los paga el promotor o constructor al recibir la notificación.

si tu casa esta lastimada fallas más serias que afecten a la habitabilidad y / o seguridad estructural (humedad, fallas de plantas, etc.), se recomienda que recurrir a un experto Independiente (no vinculado al promotor). Este técnico determinará la gravedad del incidente y el costo de la reparación. Como en el caso anterior, se debe enviar un fax al promotor y a la constructora informando del problema (si es muy grave, también se debe enviar al arquitecto, ya que también puede tener una parte de responsabilidad).

consiguió una nueva casa obras

Si los responsables no resuelven tu problema, debes recurrir a vía corte, pero tenga en cuenta que el costo económico es alto: tendrás que pagar los servicios de un abogado, un perito, etc. Sin embargo, si el informe pericial que presentas en el juicio da la razón de ello y estás dentro de los plazos de garantía y reclamación, lo normal es ganar el caso.

La garantía de un apartamento usado

O garantía en apartamento usado es diferente. Si la propiedad tiene menos de diez años si viejo tu puedes beneficiarse de algunas de las garantías que mencionamos anteriormente. Si se excede, el garantía de vivienda de segunda mano cubre solo un período de seis meses para reclamar al vendedor en caso de notar daños o defectos ocultos. Sin embargo, el reclamo es mucho más complejo, ya que en la mayoría de compras de casas usadas, el comprador se compromete en el contrato a conocer el estado del inmueble.

Ahora que conoce todos los secretos para asegurar una nueva casa, lo invitamos a descubrir cómo comprar un apartamento sobre plano, qué apartamento puede comprar con su salario o qué IVA se aplica a la nueva casa.

Fotos: Pixabay (Michal Jarmoluk y Martin Tajmr).