Ya eres dueño de tu casa. ¿Tienes las llaves y las agarras, pero todo está en orden? Sabes queme tienes que comprobar en tu nuevo hogar? En este artículo, explicaremos los aspectos de la facturación en un apartamento nuevo.
Te ofrecemos un checklist para que hagas balance de tu nueva vivienda (aspectos materiales, técnicos y documentales que debes tener en cuenta): si se respetaron las características que tenías en tu primera visita, si se incluyen las reformas pactadas (si cualquiera), que todas las facturas y documentos estén en regla, etc. Por supuesto, también es importante que, en su caso, sepa cómo identificar las fallas en el piso de un edificio nuevo.
A la hora de analizar los aspectos cruciales de reformar una nueva vivienda, iremos por partes: repasemos primero la parte documental y luego la técnica. Dado que esta es posiblemente la mayor inversión de su vida, es recomendable tener cuidado y aclarar las cosas al hacer una inspección adecuada de su nuevo hogar.
En general, nuestro consejo es que Busque la ayuda profesional de un experto inmobiliario imparcial para obtener asesoramiento legal y de un experto técnico que pueda examinar cualquier defecto o defecto. que la propiedad pueda presentar.
Qué facturar en una vivienda nueva: aspectos técnicos
En los pisos nuevos, la posibilidad de sorpresas inesperadas es menor que en los pisos usados (aquí hay otras razones por las que es mejor comprar nuevos que usados). Sin embargo, es importante asegurarse de que todo esté en orden. Por ejemplo, la calidad de construcción, materiales utilizados, acabados, posibles defectos de ejecución, etc. Como comentamos algunas líneas anteriormente, es importante contar con la ayuda de un experto (arquitecto, abogado de bienes raíces, etc.)
Si la compra de pavimento es a ras de suelo, la tarea es un poco más ardua, solo es necesario realizar numerosas comprobaciones: en este caso, el inmueble se ha visto previamente mediante simulaciones (infografías, visitas 3D, etc.), por qué ? una vez tUna vez finalizada la construcción, es el momento de comprobar que todo está en orden..
Algunas de las cosas que debe ahorrar en una nueva casa incluyen las siguientes:
- Verificar que los materiales utilizados y otros elementos esenciales coincidan con los contenidos en el informe de calidad.
- Compruebe que se han respetado los términos del contrato de compraventa y los plazos de entrega pactados (puede haber cláusula de penalización en caso de incumplimiento).
- Compruebe que las modificaciones acordadas en el plano (personalización de la casa, etc.) se llevaron a cabo correctamente.
- Asegúrese de que la casa esté limpia y lista para mudarse. No debe quedar ningún material de construcción y el nivel de suciedad debe ser razonable.
Lista de verificación: cosas que debe verificar en una casa nueva
Al comprobar una casa nueva, Los expertos en bienes raíces aconsejan hacer un examen detallado de cada habitación (mirando de arriba a abajo) para asegurarse de que todo esté en orden.. Preste especial atención a los siguientes puntos:
- Verifique que todos los enchufes estén encendidos (puede usar su teléfono celular) y que todos los interruptores estén funcionando correctamente. También asegúrese de que los automatismos apaguen las luces en las habitaciones correctas.
- Los enchufes deben estar nivelados y sus bases correctamente fijadas (para que no se suelten al desconectarlos).
- Los grifos y los grifos de agua deben ser seguros y funcionar correctamente. Además, los protectores de acabado deben cubrirlos adecuadamente. Por otro lado, verifique que no haya fugas ni fugas de agua por grifos y desagües.
- El inodoro no se puede rayar ni astillar y el sello de silicona debe estar en su lugar.
- Lave todos los artículos sanitarios al mismo tiempo para verificar que las ollas sinfónicas y los fregaderos no tengan obstrucciones.
- Los radiadores deben estar nivelados y todos colocados a la misma altura, sin fugas, rayones ni abolladuras.
- Compruebe el funcionamiento de todas las puertas (que se abren y cierran correctamente y no rozan el suelo) y ventanas (que están colocadas correctamente, funcionan correctamente, se pueden desmontar para su limpieza y están bien selladas).
- Verifique el nivel del suelo. Usa una canica: debe quedarse donde la dejaste y no rodar. El barniz debe ser homogéneo y al caminar sobre él no se deben escuchar ruidos ni flacidez. En suelos de cerámica no debe haber cambios de tono o brillo y en suelos de piedra no deben verse círculos de pulido.
- Los rodapiés deben estar nivelados, bien barnizados o pintados y no presentar deterioro de la capa de acabado.
- Se debe revisar la horizontalidad de los techos y que no haya placa, grietas o hendiduras. Si son de yeso o cartón yeso, las juntas no son visibles.
- En cuanto a la pintura, debe ser homogénea, sin rayones, variaciones de tonalidad, manchas o gotas. Además, es necesario comprobar el acabado de las zonas de encuentro bicolores (pared-techo, por ejemplo) y asegurarse de que estén bien separadas.
- Recuerde solicitar todas las copias de llaves, ya sea de las puertas de acceso o garaje, así como las del portón, buzón de correo o casilleros internos.
- Compruebe si la propiedad incluye todos los elementos previamente acordados (muebles, electrodomésticos, etc.) y si son de la calidad previamente anunciada (baños, grifería, lámparas, etc.). También verifique que estén funcionando correctamente.
- Revisa las persianas y toldos. Cuando las persianas están cerradas, no deben dejarse las lamas abiertas. Las telas deben ser del color original y no deben estar deshilachadas.
- Verifique los equipos incluidos en el contrato, como fibra, teléfono o conexión a Internet. Básicamente deben estar integrados y los cables no deben verse.
- Examine los muebles (si los hay), especialmente los que entrarán en contacto con el agua: asegúrese de que estén bien instalados y aislados (especialmente el lavabo y el lavabo).
Que podemos reclamar y como hacerlo
- Los defectos de acabado se benefician de una garantía de un año y estos son los más sencillos.
- Defectos que afectan la habitabilidad (fugas, ruido, aislamiento térmico, etc.) son un poco más complicadas y suelen pasar desapercibidas al principio. ellos tienen un garantía de tres años.
- Defectos estructurales de la construcción (cimentación, muros de carga, etc.) tiene una garantía de diez añosporque son los más graves.
Al calcular la duración de estas garantías, debe tener en cuenta que Estos plazos comienzan a correr desde la recepción de la obra por parte del promotor. (certificado final de trabajo). Sin embargo, el comprador tiene un plazo de dos años desde la aparición de los daños para reclamarlosindependientemente de si durante esos 24 meses se excedió la garantía.
Al quejarse de fallas en su hogar, se recomienda que notificar por fax para que exista prueba legal de ello. Además, en caso de que finalmente tengas que recurrir a medios legales, esto te servirá como prueba. Este procedimiento es el más recomendado para reclamar fallas menores. (acabados, etc.) ya que normalmente los paga el desarrollador o constructor al recibir la notificación. En realidad, ParaAlgunos promotores tienen un Atención al cliente quién es responsable de recibir quejas de los propietarios y corregir fallas de las propiedades que posee comercializadas.
Si detecta algún tipo de defecto durante la inspección de la vivienda, lo mejor es hacer un inventario. Generalmente, los inquilinos señalan con el dedo ustedn / A modelo u hoja de averías de las incidencias detectadas. En apariencia, es similar a una hoja de reclamaciones (tres copias, una para el desarrollador y otra para el comprador y el constructor) y entregado al desarrollador en dos a cuatro semanas entrar a vivir. En cualquier caso, y en ausencia de esta parte de las averías (no todos los desarrolladores la tienen), como propietario, puedes crear tu propio modelo para registrar las averías de tu nueva vivienda.
Si el fiscal tiene problemas para corregir las deficiencias o detecta una falla más grave afectando la habitabilidad y / o seguridad estructural de la propiedad (humedad, fallos de instalación, etc.), en este caso, se recomienda recurrir a un experto independiente (no relacionado con el promotor). Este técnico determinará la gravedad del incidente, sus causas y el costo de la reparación. Como en el caso anterior, Debe enviar un burofax al desarrollador y constructor notificando el problema. (Si es muy grave, también debe enviarlo al arquitecto, ya que también puede tener alguna responsabilidad). Además, la información sobre el problema, debe notificar los datos del apartamento, propietario y promoción.
Finalmente, y Si los responsables no resuelven su problema, deberá recurrir a medios legales.. Eso sí, ten en cuenta que el coste económico es elevado: tendrás que pagar los servicios de un abogado, un perito, etc. Sin embargo, Si el peritaje que presentas en la demanda te da la razón y estás dentro del plazo de garantía y reclamo, lo normal es ganar el caso..