El término «registro» proviene del griego y significa registro. En España, el registro se refiere a un registro oficial donde se enumeran todas las propiedades, ya sean rústicos, urbanos o con características particulares.
El registro depende del Ministerio de Hacienda y el el registro de la propiedad es obligatorio (además de las alteraciones o alteraciones que puedan sufrir) es gratis. Así, esta grabación permite Iidentificar inequívocamente todas las propiedades mediante una referencia catastral, es decir, para un inmueble como el Documento Nacional de Identidad de una persona.
La función principal del catastro es de carácter fiscal, pero no es la única.
La función principal del registro es la fiscalidad., saber de quién es el inmueble para poder facturar los impuestos correspondientes, Pero no es el único. Si sigues leyendo te explicamos cual es el registro por qué es obligatorio el registro, qué lo diferencia del registro de la propiedad y qué tipos hay en España.
¿Qué información recopila el registro?
El registro es un registro en el que se recogen las características físicas, económicas y jurídicas de un activo bienes raíces. En el caso de propiedad agrícola, por ejemplo, indicar el tipo de cultivo o uso ( aquí puedes acceder al portal Registrarse). Los demás aspectos de la propiedad incluidos en el registro son:
- Ubicación y referencia catastral.
- Área.
- Uso o destino.
- Producir calidad.
- Representación gráfica.
- Valor de referencia del mercado.
- Valor de la matrícula y titular de la matrícula (con NIF o NIE).
Además, si las propiedades están coordinadas con el registro de la propiedad (también están registrados allí), esta información se integrará con el código de registro respectivo.
Tipos de registros o cómo encontrar el más cercano
Como ya hemos indicado, el registro depende del Ministerio de Hacienda, que es el encargado de mantenerlo actualizado y facilitar la difusión de sus datos a través de la Dirección General de Registro en toda España, excepto en los territorios de Navarra y País Vasco, donde existen ciertas peculiaridades. Si este es tu caso, debes buscar el registro en las páginas oficiales de los organismos correspondientes. Por otro lado, El Registro Electrónico de la Propiedad también te permite realizar muchas funciones ( entrar en la pagina).
No obstante, esta competencia se ejerce a través de diversas formas de colaboración con otras entidades públicas. significa que los ciudadanos También podemos acceder al registro de prefecturas y diputaciones provinciales.
Puede acceder a los datos de registro de prefecturas y consejos departamentales
Pero ojo, porque según el convenio firmado entre el Ministerio y el resto de administraciones, es posible que en determinados casos Solo se puede presentar documentación o tomar determinadas medidas (cambios de titularidad, nueva construcción, ampliaciones o reformas, etc.). Bien aquí Puede consultar los servicios catastrales prestados por las entidades locales.
Características y beneficios del registro
Ya hemos dicho que la función principal del catastro es la tributaria (impuestos), pero hay otras. Entre los usos tributarios del valor catastral se encuentra su uso para determinar la base imponible como la Inmobiliaria (ICI), las Sucesiones y Transmisiones Patrimoniales, la Valoración de Suelos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) o sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
Además de la información para el pago de impuestos, los datos contenidos en el registro facilitan la localización del inmueble objeto de las operaciones de compraventa, herencia o donación, por lo que ofrece una seguridad jurídica evidente a todos aquellos que realicen algún tipo de contrato inmobiliario. Así, el registro es una herramienta en la lucha contra el fraude o las irregularidades en el sector inmobiliario.
Por último, el catastro proporciona datos inmobiliarios a las distintas administraciones públicas para que puedan implementar políticas o tomar decisiones que afecten a servicios públicos como la gestión de infraestructuras, el medio ambiente o las expropiaciones.
Diferencias entre catastro y catastro
muchos ciudadanos confundir el catastro con el registro de la propiedad, ya que ambos contienen información relativa a bienes inmuebles. Sin embargo, no son lo mismo.
En primer lugar, el catastro depende del Ministerio de Justicia y no de Hacienda. Por otro lado, la información recogida en cada uno de ellos es diferente y tiene distintas aplicaciones. Si el registro contiene información sobre las características y usos de la propiedad, el Registro cuenta con datos jurídicos tales como contratos que afectan la propiedad o los derechos sobre la misma.
Además, La inscripción en el registro de la propiedad no es obligatoria Excepto en el caso de que se pretenda obtener una hipoteca sobre el inmueble. Y acudir al registro tiene un precio que oscila entre los 600 y los 1000 euros, según el valor del inmueble o un poco más. El proceso puede tardar hasta 15 días.
En cambio, si se quiere consultar la situación legal de un inmueble (si incluye cargas, etc.), hay que conseguir una nota administrativa simple, que cuesta unos tres euros en la secretaría física. o entre nueve y veinte euros si se hace a través de un intermediario online. Como de costumbre Si se solicita una hipoteca, la entidad financiera querrá ver la nota simple del inmueble a hipotecar.
En resumen, podemos decir queEl catastro es el equivalente al DNI de un inmueble, es por tanto obligatoria y gratuita. Su función principal es la fiscalidad, pero no es la única. Aunque muchas veces se confunde con el registro de la propiedad, no es lo mismo y tiene funciones diferentes.