si aun no lo sabes que es el certificado de eficiencia energética no te preocupes, con este artículo eliminaremos todas las dudas.
Como introducción, debe tener en cuenta que el certificado de eficiencia energética para una casa es fundamental conocer tu el consumo de energía y lo que contaminan. Aunque comenzó hace más de una década, todavía existe una falta de conciencia de su importancia entre los compradores de propiedades.
Que es el certificado de eficiencia energética
Esta certificación evalúa la gasto energético de una vivienda sí emisiones de CO2 que él produce. Se creó con el objetivo de mejorar la eficiencia energética del parque residencial y cumplir con el objetivo impuesto por la UE de que todos los edificios tengan un consumo energético casi nulo para 2020.
¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética?
La respuesta varía dependiendo de si es una casa nueva o una casa usada. En el caso del primero, el el nuevo certificado energético de construcción es obligatorio para todos estos edificios creados desde 2007.
Por otro lado, y según lo establecido en junio de 2013, todas las viviendas construidas antes de 2007 que estén ofrecido a la venta o en alquiler También deben tener necesariamente la certificado de eficiencia energética (Aquí puede ver todos los documentos necesarios para comprar una casa).
Cuando caduca el certificado de eficiencia energética
Este es un tema que también debe considerar. El certificado de eficiencia energética tiene una validez de diez años., por lo que las primeras casas que lo consiguieron deberían restaurarlo. El certificado también deberá renovarse si se han realizado reformas en viviendas que afecten a su eficiencia energética.
Quién hace el certificado de eficiencia energética
Además de describir en detalle qué es el certificado de eficiencia energética, el reglamento establece los profesionales que pueden emitirlo. De acuerdo con derecho urbanísticoDeben ser técnicos con título universitario capacitados en la elaboración de proyectos y en la ejecución de obras: arquitectos, arquitectos técnicos o topógrafos, ingenieros y técnicos superiores.
Cómo obtener el certificado de eficiencia energética
Para obtener la certificación energética, el técnico certificador debe visitar el inmueble con el fin de analizar todos los elementos energéticos de la vivienda: fachadas, suelos, techos, ventanas, calefacción, aire acondicionado e instalaciones de agua caliente sanitaria e iluminación. De los análisis realizados se obtienen datos que quedan registrados en un documento. Posteriormente, gracias a una herramienta informática oficial, un cálculo de la calificación energética de la casa.
El procedimiento varía si se trata de un piso nuevo (puede ver aquí qué es un piso de edificio nuevo y sus puntos fuertes). En edificios nuevos no es necesario acudir a un técnico para obtener la calificación energética. El certificado se incluye en el proyecto de ejecución de obra, diferenciando entre el certificado de proyecto y el certificado de construcción terminada, que es necesario para la venta o arrendamiento del apartamento.
Una vez establecido el certificado, debe registrarse en el organismo competente de cada Comunidad Autónoma.
El certificado de eficiencia energética tiene una validez de diez años.
¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energética?
Ya sabemos qué es el certificado de eficiencia energética y ahora te vamos a explicar para qué sirve. Este documento establece la clasificación energética de una vivienda en base a un análisis de los materiales de construcción de la fachada y techo del inmueble, orientación, ventanas y sistemas de calefacción, climatización y climatización Agua caliente. De esta manera, este certificado clasifica la propiedad según el consumo energético anual. debe cumplir con las condiciones normales de ocupación.
O etiqueta de certificado de eficiencia energética incluye, entre otros elementos, una clasificación de colores y letras comenzando por el uno verde), la categoría más alta. Identifica los edificios más eficientes, caracterizados por un buen diseño y orientación, instalaciones eficientes, aislamiento adecuado en la fachada y cubierta del edificio y energías renovables. La última categoría, la G (rojo), incluye las viviendas no aisladas menos eficientes (la mayoría de ellas fueron construidas antes de la aprobación del Código Técnico de la Edificación -CTE- en 2006).
El primer número o indicador clave es el que determina la letra de calificación energética de la casa. Indica emisiones de COdos por metro cuadrado de superficie. La segunda cifra o indicador secundario anuncia el consumo de energía primaria (suma de la energía consumida en el edificio / vivienda más las pérdidas por transformación y transporte) por metro cuadrado de superficie.
Cómo mejorar la calificación energética de una casa
existe diferentes opciones para mejorar la calificación energética de una vivienda. En efecto, el técnico durante la elaboración del informe sugiere las mejoras que se deberían realizar para incrementar su clasificación energética, los costes que conlleva y los ahorros que se pueden conseguir si se aplican.
A continuación, se muestra una tabla que relaciona el nivel de calificación con el consumo medio de energía y el ahorro del nivel más bajo:
|
Clase energética |
Consumo medio de energía final (KWh / mdos año) |
Economía de energía |
|
POR |
10,26 |
95% |
|
B |
20,71 |
90% |
|
VS |
35,60 |
84% |
|
D |
57,64 |
73% |
|
Y |
117,31 |
46% |
|
F |
172,42 |
veintiuno% |
|
gramo |
217.28 |
0% |
¿Cuánto cuesta obtener el certificado de eficiencia energética?
No hay precio oficial, el precio del certificado energético depende del tamaño y ubicación de la casa.. Sin embargo, se estima que cuesta una media de 1,5 € / mdos, que estaría entre 60 € y 130 € por apartamento y entre 200 € y 300 € por vivienda unifamiliar. Este precio se suma a los costes facturados por determinadas comunidades autónomas en el momento de la inscripción del certificado.
Quién solicita el certificado: el comprador, el vendedor o el inquilino
Como decíamos al principio, desde 2013 es obligatorio que todas las viviendas cuenten con un certificado de compraventa o arrendamiento. El propietario debe entregar el certificado original al comprador. para que se realice la venta. Si el alojamiento se alquila, el propietario debe incluir copia del certificado energético con el contrato de arrendamiento..
El requisito de un certificado de venta de la casa también incluye su presencia en el anuncio de la venta de la casa. Es obligatorio solo para la venta de vivienda, pero no para estacionamientos y trasteros, que se consideran espacios no habitables.
¿Me pueden multar si no tengo un certificado de eficiencia energética?
Pueden imponer una multa en función de la infracción cometida. sí está anunciando la casa sin una etiqueta energética es una infracción menor, de 300 € a 600 €; Y si no se emite el certificado para el comprador o para el inquilino, no está registrado o se coloca una etiqueta que no es real, es grave: de 601 a 1000 €. Y puede llegar a 6.000 si la casa se anuncia sin tener el certificado.
Esperamos que tras leer estas líneas ya sepas claramente qué es el certificado de eficiencia energética, por qué deberías tenerlo y cómo conseguirlo. Además, si estás buscando una vivienda nueva, sigue nuestros consejos y presta mucha atención a tu calificación energética, porque como te contamos, tiene una gran influencia en el ahorro energético a medio y largo plazo.
Este puede ser un factor que fácilmente puede inclinar la balanza al elegir un apartamento nuevo o usado, porque con sus comodidades modernas, la mayoría de las casas nuevas ya tienen la calificación más alta.