Según la definición del Colegio de Registradores, el Registro de la Propiedad «tiene por objeto la registro o anotación de títulos y contratos relacionados con la propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles. Dichas inscripciones o anotaciones quedarán inscritas en el Registro, en la circunscripción territorial donde se encuentren los bienes ”.
Registros de propiedad españoles dependen del ministerio de justicia. Todos los asuntos que les conciernen están encomendados a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. España está dividida en distritos electorales, llamados distritos hipotecarios, que a su vez corresponden a un registro, administrado por un registrador de propiedades.
El ministerio recuerda, a su vez, que el registro “apuntaba a registro o anotación de títulos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten al patrimonio y otros derechos de propiedad, así como ciertas decisiones judiciales que afectan la capacidad de las personas ”.
¿Para qué sirve el registro de propiedad?
El registro de la propiedad inmobiliaria se utiliza para dar a conocer las anotaciones y anotaciones que se realizan en sus libros, promover la seguridad y protección del tráfico legal de bienes raíces..
Es de naturaleza pública, pero con una salvedad: solo para personas que tienen un interés legítimo en conocer el estado de registro de una granja, interés que será apreciado por el registrador de la propiedad que corresponda en cada caso concreto. De esta manera te deja saber cambios en la propiedad o los derechos de propiedad (hechos, actos y derechos) relacionados con el sector inmobiliario. Más concretamente, se registran las escrituras notariales, judiciales y administrativas.
registrando la seguridad es privilegiada, porque los derechos están protegidos por los tribunales y lo que se dice allí se considera cierto. Además, mejora la agilidad del tráfico legal, se obtiene financiamiento a menor costo y se reducen los costos de transacción.
Al registrarse en la oficina de registro de bienes raíces, se proporciona seguridad para el propietario.
Según el Ministerio de Justicia, principales efectos de la inscripción en el registro de la propiedad inmobiliaria ellos son:
- Legitimidad de registro. Para efectos legales, se asume que los derechos registrados son derechos reales. En otras palabras, quien haya registrado la propiedad o los derechos reales será el dueño de la propiedad.
- Contestabilidad. El derecho indiscutible es el que figura inscrito en el Registro.
- Registro de fe pública. Quien adquiera de buena fe una propiedad inscrita o un derecho que se haya vuelto oneroso, conservará su posesión, incluso si posteriormente se declara ante un tribunal que la persona que la transfirió no era la dueña de la propiedad.
- Presunción de veracidad. Lo que aparece en el registro de propiedad se acepta como bueno hasta que se demuestre lo contrario.
- Salvaguardia judicial. Lo registrado tiene todos sus efectos, siempre que la inexactitud no sea declarada por ley.
- Protección judicial de derechos registrados. Los derechos que constan en el registro de la propiedad están protegidos por la ley de procedimiento civil contra quienes, sin título social, se opongan a estos derechos o interfieran en su ejercicio.
¿Qué se registra y por qué?
O El registro de una propiedad o un derecho en el registro de la propiedad es voluntario, pero aconsejable. por todas las razones que mencionamos anteriormente. Básicamente, las resumimos en que, si la propiedad está inscrita, el propietario es quien aparece como tal en el registro.
Y por lo tanto Es de vital importancia que el registro del registro permanezca toda la documentación existente sobre la adquisición de bienes inmuebles, derechos inmobiliarios que ostentan (hipotecas) o servidumbres y decisiones judiciales o administrativas que les afecten, como privilegios o bienes en curso.
Además, es importante saber que melos derechos no caducan. Una vez que lo damos de alta en el registro, el derecho dura para siempre sin necesidad de renovarlo.
Una vez inscrito en el Registro de la Propiedad, el derecho es para siempre, sin necesidad de renovación.
Dar de alta un documento en el registro de la propiedad inmobiliaria no hay un valor fijo, porque depende del valor que se le dé en el documento al activo. Las tarifas las fija el gobierno y se publican en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Ésta es información pública.
Como comentamos unas líneas más arriba, los datos contenidos en el Registro de la Propiedad son públicos. Luego, que tiene un interés legítimo en conocer el estado de los bienes inmuebles o los derechos puedes saber con una simple nota información o certificado emitido por un registrador.
Con una simple nota, puede averiguar quién es el propietario y si la casa tiene algún cargo.
Aunque la nota única tiene un valor puramente informativo, con ella puedes saber en cuyo nombre hay una casa para comprar y si hay otro derecho a ella (alquiler o hipoteca, por ejemplo). Para tener fe en el contenido de los registros (de lo que se registra), se debe solicitar una certificación, que se considera un documento público porque está firmado por un registrador. En ambos documentos, y en general, podemos obtener datos sobre la descripción de la propiedad, la propiedad y los cargos.
Una simple nota administrativa es uno de los documentos necesarios para la compra de una casa usada, ya que con ella puedes estar seguro de que la propiedad no tiene cargos pendientes.
Para obtener más información sobre el contenido del registro, también se puede consultar la web.