Una vez que se completa la construcción de la casa, se deben completar una serie de pasos antes de que la casa pueda ser ocupada. El primer paso es el emisión del certificado final de la obraPara que certifica que las obras se llevaron a cabo de acuerdo con el permiso de construcción emitido al inicio de la construcción.
Una vez que el colegio de arquitectos aprueba el certificado de construcción, queda hasta el desarrollador inmobiliario debe solicitar el primer permiso de ocupación. Esta autorización es un documento expedido por el Ayuntamiento, una vez comprobado que la construcción se ha realizado de acuerdo con el proyecto técnico que se presentó al Ayuntamiento antes del inicio de las obras.
Además, la licencia se utiliza para confirme que la casa se puede utilizar para fines residenciales. y que, por tanto, se puede solicitar el servicio de luz, gas, agua potable y telecomunicaciones, que son los insumos necesarios para vivir en la casa. Si no tiene un permiso de ocupación, la ciudad ya no brindará estos servicios. También La licencia es necesaria para el acto de la obra nueva..
Por otro lado, Se requiere el primer permiso de ocupación cuando se quiere comprar o vender una casa. porque si no tiene esta licencia, puede cancelar la transacción e incluso reclamar daños y perjuicios.
Existen tres tipos de licencias, según el tipo de obra:
- Edificios nuevos y renovaciones completas.
- Modificaciones a un edificio, como una ampliación, por ejemplo, aumentando el número de viviendas.
- Modificación del edificio para otro uso, por ejemplo, transformación de un local comercial en vivienda.
¿Cómo puedo solicitar el permiso de primera ocupación?
Licencia tDebe ser solicitado por el promotor en caso de nueva construcción o por el dueño de la propiedad en el ayuntamiento., para su gestión es necesario presentar una serie de documentos. Tomar nota:
- DNI Del solicitante.
- Certificado de finalización de estudios. Es el documento que el arquitecto y el arquitecto técnico de la obra establecen al momento de la finalización de la obra y que debe ser aprobado por el colegio profesional respectivo.
- Aceptación final de obras.
- boletín de telecomunicaciones con información sobre la instalación de servicios de telecomunicaciones.
- Informe de empresas proveedoras en el sistema de conexión.
- permiso de construcción.
- O certificados tecnicos Cumplimiento de la normativa contra incendios y certificados de instalación eléctrica.
¿Cuándo se solicita la licencia?
El proceso de solicitud del primer permiso de ocupación. Comienza con la revisión final del trabajo por parte de la dirección facultativa. que es formado por el arquitecto y el arquitecto técnico.
El segundo paso es el firmando el certificado de finalización por gestión opcional, el desarrollador y el constructor.
Después de, los arquitectos firman el certificado final de obra que debe ser aprobado por la asociación profesional correspondiente.
Después de estos pasos, el desarrollador debe solicitar la primera licencia de ocupación. Llevar el certificado final de obra y toda la documentación al ayuntamiento.
El siguiente paso es evaluación del trabajo por los técnicos del ayuntamientoDónde verificar que cumple con las disposiciones del certificado de trabajo y que no infringe las normas. Y finalmente, si todo es correcto la ciudad otorga el primer permiso de ocupación.
Pero si detectan algún daño, deben notificar al propietario de las reparaciones para que pueda repararlas. Corregido el defecto, la ciudad emite el primer permiso de ocupación.
Sin embargo, el ayuntamiento puede rechazar el permiso de ocupación si los técnicos municipales verifican que la obra no cumple con las condiciones del permiso de construcción y que los cambios realizados violan la normativa urbanística.
¿Cuáles son los términos de gestión de licencias?
De hecho, no hay fecha límite para solicitar el permiso de primera ocupación. El único requisito es que se realice el trabajo. Pero a partir de este momento, el fiscal puede solicitar la licencia cuando quiera.
Sin embargo si hay una fecha límite para que el ayuntamiento otorgue la licencia. La ley estableció un máximo tres meses, pero este plazo puede extenderse si se detecta una brecha que necesita ser corregida para otorgar la licencia. Si pasado este plazo el ayuntamiento no ha otorgado la licencia, se entiende silencio positivo, pero si una inspección posterior detecta una brecha con los planes de la ciudad, la casa puede considerarse ilegal.
En cuanto a el precio Perdóneme depende de los metros cuadrados de superficie de la casa. Los precios están regulados por decretos fiscales, el más bajo ronda los 450 €.
Licencia de primera ocupación vs certificado de ocupación
Aunque los dos documentos se mencionan indistintamente, existen diferencias. O primer permiso de trabajo, como ya hemos explicado, es un documento administrativo expedido por el ayuntamiento que confirma que el trabajo se llevó a cabo de acuerdo con la normativa y el permiso de obra emitido previamente.
O certificado de ocupacion Es un documento administrativo que certifica que el alojamiento reúne las condiciones mínimas de habitabilidad, entre otros, balcones por habitación. Se requiere informe técnico de arquitecto para solicitar el certificado al Ayuntamiento.
Sin embargo, debes tener en cuenta que en algunas comunidades se eliminó la cédula de habitabilidad y unificaron los dos documentos para evitar duplicados. Por lo tanto, siempre debe verificar las regulaciones que rigen su comunidad.