Todos sabemos más o menos lo que propiedad, También conocido como bienes raíces, pero pocos de nosotros somos capaces de dar una definición concreta. En resumen, se puede definir como cualquier bien que esté fijo en un lugar y no pueda ser transportado a otro, preservando su integridad, porque su transferencia significaría su deterioro o destrucción.
Algunos ejemplos de bienes raíces son naves industriales, edificios o almacenes: están inseparablemente fijados al suelo y no pueden moverse.
Características que definen una propiedad
Para determinar qué es una propiedad, también es importante conocer sus principales características:
- están quietos. Se fijan al suelo sin posibilidad de ser transportados a otro lugar. Tienen una posición fija que no se puede cambiar.
- Están vinculados física y legalmente a la tierra.. Las propiedades pueden inscribirse en el registro de la propiedad inmobiliaria, lo que ofrece una mayor protección legal a sus propietarios.
- Se puede negociar en el mercado inmobiliario.. Esto significa que se pueden comprar, vender y alquilar.
- Sirven como garantía a la hora de otorgar hipotecas.Uds.
Tipos de bienes inmuebles
Según el artículo 334 del Código Civil, los inmuebles se clasifican según distintos criterios:
- Naturaleza. Se trata principalmente de suelos, minas, canteras y rápidos.
- Incorporación. Se refiere a los bienes que están incrustados en el suelo, como edificios, carreteras y edificios, así como a cualquier cosa que esté fijamente adherida a la propiedad, como tuberías y radiadores en una casa.
- Destino. Son los bienes muebles que el propietario ha puesto al servicio del inmueble, así como los viveros vinculados a la explotación.
- Analogía. Son las concesiones administrativas de obras públicas, servidumbres y derechos reales sobre la tierra.
Sin embargo, en el registro Se hace una clasificación más sencilla de los inmuebles:
- inmobiliaria urbana. Cuando el terreno en el que se ubica sea de carácter urbano. Algunos ejemplos son edificios, casas, almacenes e instalaciones.
- propiedades rústicas. Son aquellas situadas sobre suelos rústicos y que son imprescindibles para el desarrollo de actividades en estas tierras (agricultura, ganadería, silvicultura, caza, etc.).
- Propiedades con características especiales. Comprende un conjunto complejo de bienes de uso especializado (compuesto por terrenos, edificaciones, equipamientos y obras de urbanización y mejora) pero que tienen un carácter unitario ligado a su funcionamiento. Por ejemplo, presas, carreteras o caminos, entre otros.
¿En qué se diferencian los bienes raíces de los bienes muebles?
EL Los bienes muebles son bienes que se pueden mover fácilmente de un lugar a otro. sin dañarlos. Mantienen su total integridad, así como la del inmueble en el que se integran (si aplica).
Los principales bienes muebles son: muebles, decoración, dispositivos electrónicos, electrodomésticos. Vida útil que se considera un bien mueble Son mobil-homes o mobil-homes, ya que se pueden instalar en diferentes espacios.
Los bienes muebles se caracterizan por son tangibles: es decir, tienen forma y pueden verse y tocarse. Por ejemplo, una silla es un bien mueble, porque si se mueve no cambia ni pierde su función.
Con estas características, es fácil deducir ILa principal diferencia entre bienes muebles e inmuebles: la capacidad de moverse. Otro rasgo diferenciador entre ellos es que, si bien los inmuebles pueden adquirirse mediante hipotecas, los bancos no otorgan hipotecas para la compra de bienes muebles.
¿Qué derechos se derivan de la propiedad de un inmueble?
Además de la propiedad inmobiliaria, también es práctico conocer los derechos que se pueden ejercer sobre su propiedad:
- disfruta el uso. El propietario de una propiedad puede ocuparla como residencia principal o como residencia secundaria.
- derecho de arrendamiento. Es posible alquilar la propiedad a terceros y obtener ingresos de este concepto.
- Derecho a transferirlo como donación sin ánimo de lucro o de forma temporal para diversas acciones sociales.
- Derecho al ejercicio de la actividad económica. El propietario puede utilizar la propiedad para el desarrollo de una actividad económica o comercial.
¿Qué impuestos se aplican a la propiedad inmobiliaria?
Los bienes raíces están sujetos a una serie de impuestos que debe conocer. Son los siguientes:
- Impuesto a la propiedad (IBI). Es el principal, y se calcula a partir del valor de la propiedad inscrita en el Registro y el coeficiente aplicado por cada ayuntamiento. El IBI es un impuesto municipal que se paga anualmente.
- Impuesto sobre la plusvalía del suelo urbano (IVTNU), más conocida como plusvalía municipal. Es un impuesto que se paga con base en el incremento en el valor del terreno sobre el que se construye la propiedad. También es un impuesto local.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Los propietarios deben informarlos en su declaración de impuestos sobre la renta.
- Impuesto sobre salud. Es un homenaje que se centra en el patrimonio patrimonial y se atribuye a las Comunidades Autónomas.