
¿Qué es una SOCIMI? Es un empresa de inversión inmobiliaria. En otras palabras, una SOCIMI es una empresa que cotiza en bolsa y se dedica a comprar, promocionar y reformar inmuebles urbanos en alquiler.
El origen de las SOCIMI son REIT o Fideicomiso de inversión inmobiliaria, nacido en los Estados Unidos en la década de 1960 para que todos los inversores puedan beneficiarse del mercado inmobiliario.
En España, SOCIMI existe desde 2009. Al cierre de 2019, eran más de cincuenta de las cuatro que cotizaban en el mercado continuo (Merlin Properties, Colonial, Lar e Hispania) y las que cotizaban en el Mercado Alternativo de Valores (MAB). A continuación, explicaremos con más detalle qué es una SOCIMI, qué hace y, sobre todo, cómo afecta su actividad al mercado inmobiliario.
Características de una SOCIMI
EL Ley 11/2009 es eso regula EMPRESA En ella se establecen ocho grandes requisitoss requisitos legales que deben cumplir. De hecho, estos requisitos son muy sencillos.
- él debe ir en público Bonos europeos.
- Su capital social mínimo debe ser 5 millones de euros y tener al menos 50 accionistas.
- El 80% de tu cartera deben estar activos inmobiliaria urbana.
- Deber poseer al menos tres propiedades (uno desde la actualización de la Ley 16/2012) y que ninguno representa más del 40% de los activos de su cartera.
- El El 80% de sus ingresos deben provenir del alquiler. de sus activos inmobiliarios o de los ingresos que genera a través de su patrimonio o dividendos.
- Tu La deuda de terceros no puede superar el 70%. de su cartera de activos.
- él debe permanecer en las propiedades que alquilan siete años y tres años en los que compran para vender.
- Deber distribuir al menos el 90% de lo que reciben en dividendos para el alquiler y operación de la propiedad y un mínimo de 50% de las ganancias que obtienen de las operaciones de compra y venta..
Fiscalidad de una SOCIMI
Ahora que sabes qué es una SOCIMI y las condiciones que debe cumplir, hablemos de tu fiscalidad. A cambio del cumplimiento de estas obligaciones, las SOCIMI se benefician de determinadas ventajas fiscales. Por ejemplo, pagar menos en tarifa de corporación (19%).
Ellos son también libre de impuestos parcial (20%) de los ingresos por alquiler de departamentos si SOCIMI tiene al menos la mitad de su portafolio en activos de tipo residencial. Finalmente, también hay exento de retención de dividendos que pagan.
Invierte en una SOCIMI
¿Cómo invertir en una SOCIMI? Como dijimos antes hay más de cincuenta de estas empresas en el mercado español. Cuatro de ellos son lo suficientemente grandes (por valor de mercado) para cotizar en el mercado continuo. Entre ellas, una, Merlin Properties, forma parte del Ibex 35, que agrupa a las mayores empresas españolas cotizadas.
Para invertir en una SOCIMI es necesario convertirse en accionista lo mismo, es decir, compre sus acciones al precio fijado por el mercado, como lo haría con cualquier otra empresa que cotice en bolsa.
Las SOCIMI invierten en apartamentos, locales comerciales, edificios de oficinas, almacenes logísticos y hoteles.
Los analistas financieros explican que SOCIMI es un negocio interesante para inversores que buscan dividendos y que quieran aprovechar las subidas del mercado inmobiliario sin tener que realizar grandes gastos ni invertir directamente. Por la misma razón, señalan que Estas no son acciones alcistas o bajistas a corto plazo..
Para conocer mejor su actividad, las cuatro principales SOCIMI del mercado español diversifican sus inversiones en activos inmobiliarios residenciales (familias), locales comerciales, edificios de oficinas, naves logísticas y hoteles.
Impacto SOCIMI
Durante los últimos seis años, la SOCIMI española pagó 1.394 millones de dividendos, aumentaron su capital 48 veces (durante las cuales recaudaron 8.395 millones) y sus acciones cotizaron en bolsa (para la compra y venta de valores) alrededor de 34.662 millones apenas a fines de 2018.

Este mismo informe indica que SOCIMI mejoró la transparencia y visibilidad del sector La inmobiliaria española, destacando especialmente la posibilidad de ganar dinero que no es y permitiendo así que los pequeños ahorradores se aprovechen de ella.
En los años posteriores a la crisis económica provocada por la burbuja inmobiliaria, la SOCIMI ayudó a reactivar el mercado Española en un momento en el que los inversores institucionales y extranjeros se volcaban hacia otros mercados (2009-2012) y hacia el alquiler residencial profesional, mayoritariamente en manos de particulares (95%).
A pesar de ello, según un informe de BME y JLL, los activos de alquiler residencial superaron los 4.200 millones de euros de inversión en 2018, principalmente de inversores institucionales. Debido a esta última información, algunos expertos inmobiliarios señalan que Impacto de las SOCIMI en el mercado inmobiliario También es negativo, ya que alimenta la burbuja del alquiler.. Aunque una parte importante de su cartera es residencial (apartamentos), tienen una competencia favorable para las casas nuevas sobre los compradores minoristas.
Luego, con toda tu cartera de alquiler Puede fijar precios que obstaculicen el acceso a la vivienda.. especialmente porque muchas SOCIMI centran sus carteras en los mercados inmobiliarios más prometedores España, además de Madrid y Barcelona.
Resumiendo, y respondiendo a la pregunta inicial de qué es una SOCIMI, podemos decir que se trata de sociedades cotizadas que, entre otras, acercó el mercado inmobiliario a los pequeños inversores y que estimuló el “ladrillo” en los años en que no interesaba a los grandes inversores institucionales y extranjeros. También ayudaron a profesionalizar el sector inmobiliario, pero en las ciudades más rentables (Madrid y Barcelona, sobre todo) competencia en el sector residencial (apartamentos) con nuevos compradores de propiedades, lo que podría encarecer el mercado de alquiler.