
Tras el impacto de la pandemia del COVID-19, Las predicciones sobre lo que sucederá con el mercado de la vivienda en 2020 tuvieron que recalcularse. Por el momento parece el mercado ha aguantado bien a pesar de estos meses menos activo. Sin embargo, los datos sobre las previsiones de precios de la vivienda para 2020 indican una disminución de las ventas y los alquileres.
Esta disminución es especialmente notable en casas antiguas y en algunas zonas costeras. afectada por la ausencia de compradores -principalmente extranjeros- a causa del coronavirus. La nueva construcción, sin embargo, parece resistir mejor.como demuestran las subidas de precios registradas en Madrid y Barcelona (1% y 1,1% respectivamente) durante el primer semestre del año.
La mayoría de los expertos apuntan estabilización o caída de precios, aunque terminan por no estar de acuerdo con la magnitud de esta caída. Sin embargo, España sigue siendo un país de compradorespor lo que es muy probable que tarde o temprano la demanda de vivienda y su nivel de precios vuelvan a los valores normales.
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En cuanto al mercado inmobiliario 2020 en el ingresos, sigue siendo la única opción para los de menores ingresos. Sin embargo, es una empresa que también sufrió la crisis sanitaria y económica. Entre otros, la Asociación de Propietarios de Alquiler (Asval) ya ha advertido contra un Iaumento significativo de la morosidad.
Por otra parte, la ausencia de turismo nacional y extranjero en las últimas semanas ha hecho que la el alquiler de residencias turísticas se ha reducido aproximadamente a la mitad. Esta falta de demanda de alojamiento turístico ha motivado su transformación en alquiler tradicionallo que podría tener un efecto sobre los precios en el mediano plazo.
Finalmente, en el mercado del alquiler, un nuevo actor importante, Build to Rent, ha adquirido especial protagonismo en los últimos años. Uña Importante alternativa de negocio para inmobiliarias y grandes inversores frente a la caída de las ventas y la falta de viviendas de alquiler.
Otro cambio significativo en el mercado inmobiliario de 2020 -aunque puede ser una tendencia coyuntural provocada por la pandemia- es la buscar nuevos tipos de familias a cargo del comprador (mayor tamaño, dotados de terrazas, jardines, espacios para teletrabajo, etc.) y alejados de los núcleos urbanos. En este otro post hablamos de las viviendas que podrán ser reevaluadas tras el COVID-19.
Los precios más bajos del mercado inmobiliario en 2020
Mirando más de cerca el mercado inmobiliario en 2020, encontramos que los informes de las tasadoras Tinsa y Gesvalt del segundo trimestre del año confirman que se ha producido una caída en el precio de la vivienda entre el 1,1% (Tinsa) y el 2,5% (Gesvalt) . ).
Sin embargo, según el índice Solvia de confianza en el mercado inmobiliario (ICIS) correspondiente al mes de abril, el ciudadano no notó estas caídas. El CIHI recolectó más de la mitad de los españoles vio estabilidad en el mercado inmobiliario residencial, los ciudadanos esperaban que los precios siguieran creciendo, aunque de forma más moderada que hasta ahora.
Por su parte, Solvia señala que más del 60% de la población recomendaría ser propietario antes que alquilar. De hecho, el 72% de los españoles que optaron por la modalidad de alquiler lo hicieron de forma obligatoria, ya que preferirían vivir en la propiedad.
Algunos expertos inmobiliarios señalan que habrá caídas en los precios de la vivienda hasta 2021 o 2022
Ya que Euroval prevé caída de precio medio de 2019 a 2022. Debería ser del 3% en 2020, del 5,5% en 2021 y del 5% en 2022. A partir de 2021 los precios deberían empezar a recuperarse, pero sin llegar a los niveles del último trimestre de 2019. Bankinter estima que la caída de precios será del 6% en 2020y luego estabilizarse nuevamente en 2021 (0.0%).

«EL relanzamiento del mercado de la casa estará marcado por la recuperación de la economía, el mercado laboral y la recuperación de los ingresos familias Pero es obvio que vamos a presenciar una caída en los precios de las propiedades en al menos un 10%aunque como siempre, dependiendo de la ubicación, con mayor sesgo negativo en el caso de las segundas residencias”, explica Rafael Fernández de Heredia, analista de GVC Gaesco.
Caída de rentabilidad y rentas
Según informa Brainsre.news, los precios de los alquileres bajaron un 10% en Madrid y Barcelona durante el estado de alarma. También desciende en el conjunto de España (-4,9%).
EL la pandemia también redujo la rentabilidad de los alquileres muchas areas. Por ejemplo, Pisos.com indica que Madrid ofrecía una rentabilidad del 5,42% al cierre del segundo trimestre del año, mientras que Barcelona ofrecía una rentabilidad ligeramente inferior (4,92%) a la media nacional del 6,16%.
En otras áreas, queda por ver qué efecto cesión de apartamentos destinados al alquiler turístico al alquiler convencional. Los expertos consideran que el proceso se puede revertir a medida que se recupere el turismo internacional, pero esto dependerá de si los inversores perciben más riesgo en este mercado de rentas cortas que en el mercado tradicional. si es demasiado estas propiedades no vuelven para alquileres vacacionales, pueden provocar una bajada de precios.
En este momento, según Pisos.com, desde principios de marzo hasta mediados de julio, el El 20% de las viviendas de uso turístico se reconvirtieron en alquiler residencial. Una tendencia lógica si tenemos en cuenta que, según la Federación Española de Asociaciones de Alojamientos y Apartamentos Turísticos (Fevitur), la La ocupación media de las residencias turísticas en los principales destinos caerá un 47,5% en julio y agosto.
¿Apuestas por comprar o alquilar?
Con esta caída en los precios de venta y alquiler, la pregunta que debe hacerse es hacia dónde se inclinará el mercado de la vivienda en 2020. Según el CIHI de abril, El 59% de la población piensa que ahora es un buen momento para comprar una vivienda y que la situación no será muy diferente en dos años.
Aún, Judit Montriol Garriga, economista senior de Caixabank Research, señala que mientras alrededor del 49% de los inquilinos españoles tienen un nivel de ingresos suficiente para comprar una casa, solo el 13% de ellos tiene los ahorros necesarios. Esto significa que 36% de los inquilinos tienen suficientes ingresos para comprar una casa, pero Ahorros insuficientes para emprenderlo.
Por otro lado, según diferentes portales inmobiliarios el precio del alquiler en España ha subido un 50% en los últimos cinco años. Aunque puede haber una moderación por el COVID-19 -como estamos viendo- y los precios de alquiler invitan a estudiar la opción de compra, la falta de ahorro de la mayoría de los españoles impide.
En resumen, el economista destaca que «en la coyuntura actual, la la capacidad de estimular la demanda se verá afectada por el aumento del desempleoque se centra en la población más joven, y la mayor incertidumbre sobre su capacidad para generar ingresos estables en el futuro”.
Por lo tanto, el no mirael será grandes cambios en el mercado inmobiliario. Españoles que quieren comprar viven para alquilar porque no tienen ahorros. Necesitan rentas más bajas para poder pagar sus rentas y ahorrar al mismo tiempo para considerar una compra a mediano plazo.
Nuevas tendencias de la industria
Otras dos tendencias que podrían sacudir el mercado inmobiliario en 2020 y más allá son teletrabajo sí a construir para alquilar.
La crisis provocada por el coronavirus ha dado un empujón al teletrabajo. Un estudio reciente de CaixaBank Research estima que actualmente El 32,6% del total de empleados en España podría realizar su trabajo a distanciaporcentaje similar al de las economías más avanzadas.
Es aumento del trabajo remoto implica otras prioridades para los compradores en cuanto a la ubicación del alojamiento (puedes vivir más lejos de tu lugar de trabajo si tienes que viajar menos días a la semana), su tamaño y su distribución (se demandarán alojamientos más grandes y versátiles, por ejemplo). Asimismo, el confinamiento hizo que se valoraran más las casas con terrazas o espacios al aire libre.
Por último, la situación del mercado inmobiliario en España, donde, como decíamos, el alquiler es la única solución para los más jóvenes y modestos, impulsa el negocio construir para alquilar o construir en alquiler. Así, empresas e inversores del sector compensan la caída de las ventas ofreciendo alojamiento en alquiler. En otras palabras, trasladan viviendas nuevas del mercado de venta al mercado de alquiler.
Según Gesvalt, las cifras de build-to-rent se triplicaron en 2019 para alcanzar un total de 1.500 millones de euros. Por otro lado, hasta la llegada de la pandemia, los pronósticos indicaban que la 2 mil millones de inversiones este añosegún estimaciones de la consultora Savills Aguirre Newman.
Como puedes ver, Todavía es un poco pronto para evaluar con precisión los efectos de la pandemia del coronavirus en el mercado inmobiliario en 2020. La lógica es que el número de el comercio disminuye por la precariedad económica de muchos compradores (ERTES, despidos, etc.) también en precios.
Sin embargo, todavía es difícil cuantificar la el alcance de esta caída y cuándo comenzará la recuperación del mercado de ladrillos. que sí descartado por todos los expertos es la llegada de una nueva crisiscomo sucedió hace unos años.