¿Qué piso me puedo comprar con mi sueldo?

que apartamento puedo comprar con mi salario

Esta suele ser la primera pregunta que nos hacemos cuando decidimos buscar un nuevo alojamiento:que apartamento puedo comprar con mi salario? La razón es que la mayoría de nosotros necesitamos solicitar un préstamo hipotecario.

En muchos casos, es la mayor inversión de nuestras vidas. Por tanto, es fundamental que sepamos exactamente hasta qué punto podemos incurrir en deudas para llegar a este piso cuánto lo amamos.

Las dos claves para lograr un presupuesto realista son conocer el monto máximo que la institución financiera nos prestará es nuestro capacidad de endeudamiento. Entonces la pregunta inicial de que apartamento puedo comprar con mi salario resulta ser que hipoteca puedo conseguir con mi salario (Vea cómo lo afecta la nueva ley hipotecaria).

Pero no solo debemos tener en cuenta el precio de la propiedad y el monto de la hipoteca que nos van a dar (un error muy común). Tenemos que estar atentos a todos los gastos a la hora de comprar una casa nueva en 2019. En otras palabras, incluye todos los gastos e impuestos que son por nuestra cuenta en la compra de la propiedad y en el otorgamiento de la hipoteca. Solo conociendo el verdadero costo de la casa podemos estimar hasta dónde podemos llegar con la deuda.

¿Qué apartamento puedo comprar con mi salario? Cálculos anteriores

Como decíamos, los gastos e impuestos (IVA de la casa, etc.) que implica la compra de un piso deben estar incluidos en el presupuesto que hemos establecido. Pero también deben estar las actualizaciones que necesita el piso, las adaptaciones que queremos para hacerlo a nuestro gusto (si las hubiera) y otros costos adicionales (como mudanza). O Costos de compra de propiedad y procesamiento de hipotecas oscilan entre un 10% y 15% de su valor.

En cuanto a las modificaciones, solo tú puedes evaluarlas. Sin embargo, se recomienda solicitar cotización para tener una idea de su costo aproximado. Por otro lado, las renovaciones necesarias para modernizar la calefacción, las tuberías o el sistema eléctrico pueden ayudarlo a negociar un precio más bajo (en el caso de casas usadas).

¿Qué hipoteca puedo pagar con mi salario?

Una vez que sepa aproximadamente la cantidad total de capital que necesita, es hora de preguntar a las diferentes instituciones financieras ¿Qué hipoteca puede obtener sobre su salario y capital?.

Si bien los días del dinero fácil han terminado, también lo son las hipotecas a 40 y 50 años. La mayoría de las hipotecas tienen ahora un plazo de 20 a 30 años. Por lo general, puede obtener el máximo 80% del valor de tasación de la propiedad (costos no incluidos). Además, los bancos generalmente otorgan hipotecas con pagos de no más de 30 o 35% de tu salario.

Teniendo en cuenta todos estos factores, y volviendo a la pregunta original de qué apartamento puedo comprar con mi salario, la respuesta es que cualquier hipoteca que tome (80% del valor de tasación de la propiedad), debe habiendo salvado al menos 30/35%% adicional (el 20% que el banco no otorga y el 10/15% correspondiente a los costos de compra).

No contrate una hipoteca durante muchos años o unos pocos

O simuladores de hipotecas Calculan el monto máximo del préstamo que el banco te dará y las facturas que tendrás que pagar en función del monto y el plazo de amortización (años de hipoteca). La forma de reducir el pago mensual siempre ha sido solicitar un préstamo a más largo plazo. Por eso es muy importante que calcules cuántos años vas a necesitar para pagar cómodamente tu hipoteca: elegir más de la cuenta te saldrá muy caro (por los intereses), pero no se recomienda quedarte a corto plazo y tener problemas pagando la factura todos los meses.

En algunos casos, incluso puede ser mejor ahorrar un poco más y esperar un poco antes de pensar en comprar una casa, buscar un alojamiento más barato o evaluar la opción de alquiler con derecho a compra.

Dos últimos consejos:

• O Euribor es mínimoPor lo tanto, una hipoteca de tasa ajustable tiene mucho espacio para subir y ninguno para bajar (la tendencia creciente es contratar hipotecas fijas para evitar este riesgo).
• Por otro lado, debe evaluar si solo está hipotecando el hecho de que puede encontrar un socio en el futuro y, dependiendo de su trabajo y años, su salario puede mejorar con el tiempo (si no es así, también debe tener esto en cuenta). cuenta) .

Que piso puedo comprar con un sueldo de 1000 euros, 2000 …

En ambos casos, los expertos financieros recomiendan No supere el 30% de sus ingresos mensuales en la carta.. Es importante que el 65% restante se destine a tus gastos mensuales, imprevistos, etc.

Veamos ahora algunos ejemplos de préstamos hipotecarios para responder a la pregunta de que apartamento puedo comprar con mi salario de 1000, 2000 y 3000 euros, una vez incluidos los cargos y tasas, y sabiendo que no podrá obtener más del 80% del precio del apartamento de la entidad financiera.

Supongamos que una persona de 30 años la búsqueda de Hipoteca variable a 30 años para su primera casa en Madrid (piso de nueva construcción). Utilizando la calculadora de hipotecas de ING para un préstamo sin productos combinados y tipos de interés del 1,99% (TNA primer año), + 1,91% (resto de años Euribor) y 1,67% (TAE variable), estos son los números a los que se enfrentará (el primero El pago anual de la hipoteca es un poco más alto, pero no lo incluimos porque no tiene un gran efecto en el pago (a lo largo del tiempo).

Como se puede ver en la tabla anterior, con un salario mensual de 1.000 euros, el precio máximo recomendado para la vivienda sería de 120.000 euros. Eso supondría una carta mensual de unos 338 euros, que sería el máximo recomendado (35% de tu sueldo). De estos 120.000 euros, el banco nos concedería una hipoteca de 96.000 euros, mientras que tendríamos que dar 38.714 euros por el 20% restante de la hipoteca y por los gastos de transacción e impuestos. Tras el pago total de la hipoteca, habremos devuelto al banco 121.772 euros (de los 96.000 que nos prestaste inicialmente).

Con unos ingresos de 2.000 euros mensuales, podríamos pagar una carta mensual de 675 euros, lo que nos daría un alojamiento de 240.000 euros con una aportación propia de 75.795 euros. El importe total que habremos devuelto al banco una vez finalizada la hipoteca será de 243.544 euros.

Finalmente, con una renta de 3.000 euros y una aportación propia de 115.926 euros, logramos obtener alojamiento por 370.000 euros. La carta mensual no alcanzaría el límite de los 1050 euros.