Par hacer preguntas de los empleados del desarrollador en el nuevo apartamento

Encontrar un nuevo hogar no es un proceso fácil. Por lo tanto, es muy importante ser muy claro en todas las etapas del proceso. Uno de los más importantes es asegurarnos de que elegimos la propiedad adecuada y el desarrollador adecuado. ¿Como? «¿O qué? Entre otras cosas, tenga todas las preguntas que debe hacerse claramente antes de comprar un apartamento al desarrollador para asegurarse de que todo esté en orden y evitar sorpresas desagradables relacionadas con la propiedad, el pago, etc. Por otro lado, elija un desarrollador bien establecido y prestigioso (si no sabe cómo hacerlo, aquí hay cinco consejos para elegir un desarrollador).

Y aunque ya te hayas decidido por el piso que quieres, no importa que antes de hacer el contrato final y firmar el contrato de compra, te sientas con una persona responsable de que la promotora te informe de todo tipo de detalles relacionados. a su nueva propiedad. De esta forma tendrás el proceso mucho más claro y, lo que es más importante, evitarás posibles sustos más adelante. Para facilitarle las cosas, hemos dividido las preguntas que debe hacerse antes de comprar un apartamento en varias secciones.

Preguntas sobre la casa y la región.

La primera serie de preguntas que debe hacerle al gerente del desarrollador está, por supuesto, relacionada con el objeto de compra: la casa. Es fundamental que, antes de firmar tu compra, aclares todas las dudas y aspectos legales relacionados con la misma, como su superficie útil, su certificado de eficiencia energética o si se puede personalizar como desees.

  • ¿Cuántos metros útiles y construidos tiene la casa? Es muy importante tener muy claro el área real de la casa: estos no son los mismos metros útiles que se construyen, así que asegúrate de estar bien informado sobre el espacio real en tu nuevo hogar. En la documentación proporcionada por el desarrollador, puede obtener toda esta información.
  • ¿Cómo es tu distribución? En el plano se puede ver la distribución de las distintas estancias dentro de la casa, pero si tiene alguna duda es mejor preguntar al promotor (en este informe explicamos cómo leer un plano de vivienda).
  • ¿Qué tipo de energía tiene? Por ley, las viviendas nuevas deben disponer de este certificado que, en función de su grado de eficiencia, permite un ahorro de hasta el 95% en la factura de la luz, según se trate de una vivienda con la etiqueta «A» o «G».
  • ¿Quién otorgará los certificados y cuándo? Confirme que todas las licencias necesarias serán emitidas en el momento apropiado y por las empresas / agencias relevantes.
  • ¿Cuántos vecinos habrá por piso? No es lo mismo vivir en un piso con otro vecino que con otros siete (mayor nivel de ruido), etc.
  • ¿Dónde está la casa? Descubra dónde se encuentran las diferentes propiedades y elija la mejor orientación en función del área geográfica en la que vive o sus prioridades personales.
  • ¿Qué altura tiene el edificio? Vivir en el primero no es lo mismo que vivir en el décimo, así que busca todas las alturas del edificio y elige el mejor piso para vivir.
  • ¿Qué viviendas están todavía disponibles? Incluso si tiene muy claro su orientación y plantas preferidas, primero debe verificar con el desarrollador qué propiedades están disponibles ya que aún no se han vendido.
  • ¿Qué sistema de aire acondicionado hay? Pregunte si la casa tiene sistema de aire acondicionado frío y calor, y qué tipo de conductos y tecnología utiliza: aerotermia, suelo radiante, etc.
  • ¿Qué espacios comunes y servicios comunitarios incluye la promoción? El conjunto residencial cuenta con instalaciones de valor añadido, como piscina, pista de pádel, salón social, gimnasio, etc. ?
  • ¿Cómo obtener la Declaración de Cualidades y los planos de la propiedad? Estos documentos te permitirán conocer muchos más detalles de la vivienda que vas a comprar: calidades, equipamiento, distribución …
  • ¿Es posible elegir el diseño interno? ¿Implica esto costos adicionales? Pregunte si se pueden realizar cambios en el diseño y si tienen un costo adicional.
  • Posibilidad de personalización y / o equipamiento adicional. Lo mismo ocurre con las opciones de personalización: ¿qué son? ¿Qué costo adicional tienen? ¿Hay equipos adicionales (domótica, etc.)?
  • ¿El garaje tiene cargador para vehículos eléctricos? Confirme que los puntos de carga, si los hay, están disponibles en todas partes o solo en algunos. Además, la potencia de carga disponible e incluso el tipo de enchufe.
  • ¿Qué tipo de vecinos han comprado propiedades en esta promoción o cerca: familias, solteros, parejas …? Te permitirá tener una idea del tipo de urbanización en la que vivirás.
  • ¿Hay otros desarrollos inmobiliarios previstos cerca del proyecto? Una hermosa vista desde la habitación puede, en unos años, ser una vista panorámica de un bloque de concreto. Pregunte al promotor si hay otros proyectos previstos cerca (también puede consultar la información en el Ayuntamiento).
  • Qué servicios están disponibles en el complejo residencial? Confirmar si hay escuelas, centros comerciales, clínicas, supermercados, etc. En la región. lo que puede hacer que su vida diaria sea más cómoda.

Preguntas sobre el pago del alojamiento

Ahora que conoces todos los datos relativos a la vivienda, es importante que también te enteres de todos los aspectos relacionados con tu pago, ya que en ocasiones estos son los que acaban provocando los mayores problemas por desconocimiento o malentendidos.

sitio de construcción

Aquí están todas las preguntas que debe hacerse antes de comprar un apartamento relacionadas con su pago inicial.

  • ¿Cuál es el precio de la casa y qué incluye el precio? Asegúrate de que el precio esté correctamente detallado e incluya el IVA. Además, confirme si es solo el pago de la casa o también del garaje o trastero. Si no es así, ¿cuál es el precio de estos artículos? ¿Cuál es el precio de las plazas de aparcamiento adicionales? En este último caso, hay que tener en cuenta que el ICMS en viviendas nuevas oscila entre el 10 y el 21% a partir de la tercera plaza de aparcamiento.
  • Forma de pago: montos y condiciones de pago por compra de vivienda. Asegúrese de estar familiarizado con las cantidades de dinero que necesitará traer y los plazos de pago durante el proceso de compra de la vivienda (especialmente si está comprando un apartamento sobre plano).
  • ¿Hay piloto? Velar por que el promotor respete las obligaciones que impone la ley y que los depósitos abonados estén debidamente garantizados y asegurados.
  • ¿Los ingresos se destinarán a una cuenta bancaria exclusivamente para la construcción de la propiedad? Todos los promotores están obligados a crear una cuenta en la que se realizarán los pagos y cuyos fondos se dedicarán exclusivamente a la promoción de la obra.
  • ¿Cuándo se entregarán las llaves? Asegúrese de que la fecha esté claramente especificada.
  • ¿Existe alguna indemnización estipulada en caso de retraso en la entrega de la vivienda? Normalmente, se trata de un valor económico que se debe pagar cada día de retraso en la entrega de la mercancía.
  • ¿Cuáles son las condiciones del préstamo hipotecario firmado por el promotor? Puede encontrar atractivos sus términos y decidir subrogar esta hipoteca.

Preguntas sobre el trabajo y entrega de la casa.

El avance de la obra y la entrega de la vivienda son otros aspectos que en ocasiones pueden resultar problemáticos entre el promotor y el cliente. Por eso es muy importante que le responda estas preguntas:

  • ¿Quién es el propietario del lote donde se construirá el desarrollo?
  • ¿El desarrollador está registrado en el Registro Mercantil?
  • ¿El promotor tiene el permiso de obra y el resto de permisos necesarios?
  • ¿Qué empresa constructora se encargará del proyecto?
  • ¿Cuáles son los diferentes plazos de trabajo? Trate de aclarar las diferentes fases de la promoción: ¿cuándo están programadas para comenzar y cuándo terminar? ¿Puede seguir el progreso del trabajo en línea?
  • fecha de entrega a domicilio. La fecha de entrega debe ser clara y aparecer en el contrato de compra de la vivienda.
  • ¿Qué documentos se entregan con la entrega de llaves?
  • Para que es el proceso reparar fallas menores después de entregar las llaves? Pregunte cómo va el proceso para corregir estas deficiencias menores que a menudo aparecen y / o se aprecian cuando se muda a su nueva casa. También verifique si el desarrollador tiene un servicio postventa para agilizar este proceso con nuevos propietarios.
  • Si la vivienda ya estaba construida, ¿en qué fecha entraron en vigor las distintas garantías de obra nueva? Recuerde, la garantía comienza después de que se completa la casa, no cuando se vende.
  • ¿Cuáles son los últimos proyectos realizados por la promotora? Tampoco está de más preguntarle al desarrollador cuáles son sus últimos planes para conocerte, pedir referencias a tus vecinos o buscar consejos en Internet.

Dudas si está en plan cooperativo

Por último, y si la compra del piso para obra nueva se realiza a una cooperativa de vivienda, estas son las preguntas que debes hacerte antes de firmar el contrato.

  • ¿La cooperativa está legalmente constituida e inscrita en el Registro?
  • ¿Cuántas personas integran la cooperativa?
  • ¿Existe un gerente que controle el proceso?
  • ¿Qué promotor será el responsable del proyecto?
  • ¿Cómo se comprará la tierra?
  • ¿Un banco está financiando el proyecto?
  • ¿Quién se encargará de elegir la empresa constructora y los materiales?
  • ¿Cuáles son los otros proyectos pasados ​​o futuros de esta cooperativa?
  • ¿Cuáles son las condiciones para darse de baja de la cooperativa?