el controvertido hipotecas con IRPH fueron los principales protagonistas esta semana tras la La Corte Suprema dictaminó que este tipo de préstamo no puede considerarse abusivo.
Aunque el Tribunal examina la referencia para préstamos hipotecarios Falta de transparencia (los bancos no informaron a los clientes de la evolución del índice en los dos años previos a la contratación), el Está pendiente la suerte de más de un millón de préstamos inmobiliarios con IRPH en España porque la demanda no se resolvió de acuerdo con las expectativas de muchos clientes, quienes interpusieron recursos alegando que se había incluido una cláusula injusta en sus hipotecas.
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¿Qué es el banco IRPH? El IRPH es un índice apoyado por el Banco de España que se creó hace unos años en España y cuyo funcionamiento es similar al del Euribor. La diferencia es que el IRPH se establece con la tasa de interés promedio a la que las entidades ponen sus hipotecas más de tres años.
Según iAhorro, existe “la dudosa confiabilidad del índice ya que los precios de los préstamos hipotecarios referenciados al IRPH comienzan a inflarse. Mientras que las hipotecas referenciadas al Euribor vieron caer cada vez más su participación, hipotecas con IRPH vieron lo contrario”.
Aunque se espera que la disputa continúa – mientras la ruta europea permanece abierta –Mientras tanto, existen otras alternativas que permiten a los afectados dejar de pagar su hipoteca contra esa tasa.
Rent belly, el salvavidas de las hipotecas con el IRPH
Como afirma el experto financiero de iAhorro Antonio Gallardo, «la madre sustituta es una opción muy rentable por lo que no hay que esperar, sobre todo cuando hay margen suficiente para seguir sin perder ”.
En general, se puede decir que la subrogación de una hipoteca consiste en mejorar las condiciones de este préstamo hipotecario cambiando de banco (En este otro artículo te explicamos cómo conseguir la mejor subrogación hipotecaria).
No subrogar ahora a un tipo de interés más bajo implica la certeza de pagar más en caso de duda de recuperar tu dinero si ganas un pleito, siempre que lo indique el Tribunal Supremo y pendientes de nuevas decisiones del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Unión, se analizará caso por caso ”. Antonio Gallardo, especialista financiero de iAhorro.
Si tenemos en cuenta que la subrogación de una hipoteca puede solicitarse en cualquier momento de su vida, la elección de esta alternativa puede ser una buena manera de cubrirse la espalda independientemente del final del proceso hipotecario del IRPH.
¿Pierde algún derecho de reclamo cuando subroga su hipoteca con el IRPH?
No. La subrogación hipotecaria es un procedimiento que Se puede hacer incluso si se ha abierto una queja.nm Incluso se podría reclamar después de haber subrogado, como especifica el experto financiero de iAhorro: “El derecho no se pierde. Aunque una futura decisión del CJUE ha declarado nulo el IRPH, en este caso prescrito cuatro años después de la finalización del préstamo PHAI”.
Maíz,¿Cuánto dinero pagaron en exceso los titulares de hipotecas con la PHAI?? No hay datos oficiales, pero estimaciones de ASUFIN (Asociación de Usuarios Financieros) indican que algunos 25.000 millones de euros. Otras entidades, como Goldman Sachs, estiman pérdidas cercanas a 44 mil millones.
«Si se tiene en cuenta que el propio banco indicó que las tasas negativas se mantendrán por más de una década por supuesto, el cambio es una opción muy rentable. para lo que no hay que esperar, sobre todo cuando hay suficiente espacio para seguir sin perder derechos ”, concluye Gallardo.