Sin duda, Invertir en vivienda es una de las ideas que tarde o temprano atormenta la mente de muchas personas que tienen ahorros en el banco y quieren una mayor rentabilidad.. Además, en un momento en el que se combinan varios factores para incrementar los beneficios de comprar una nueva vivienda para invertir. Por un lado, los productos financieros no ofrecen una gran rentabilidad, por lo que algunos inversores prefieren usar su dinero para comprar inmuebles. Por otro lado, la financiación ofrece actualmente un tipo de interés atractivo debido al Euribor negativo desde febrero, que abarata los préstamos hipotecarios.
Hace algún tiempo te dimos algunos consejos para invertir en una vivienda. hoy queremos decirte ¿Cuáles son las ventajas de invertir en unauna casa nueva.
Aumenta su riqueza e ingresos con una inversión de bajo riesgo
La primera ventaja de comprar un apartamento nuevo (aquí hay algunos consejos sobre cómo hacerlo con éxito) es que aumentará su patrimonio con un activo que normalmente se revalorizará en el paso del clima. Es cierto que no debemos cometer el error de pensar que la vivienda nunca baja su precio, porque la crisis pasada ha demostrado que eso puede suceder. Pero es igualmente cierto que la costumbre es que, en mayor o menor medida, la propiedad aumente de valor con los años.
Por otro lado, y desde el punto de vista inversor, el mercado inmobiliario se considera menos riesgoso que otros, como la bolsa. Además, y siempre que sea a precio de mercado, Tener un piso nuevo en alquiler te garantizará una renta fija todos los meses que se puede utilizar para pagar parte de la hipoteca de esa propiedad (si la compró con un préstamo).
Mayor rentabilidad
Si ya has decidido invertir en vivienda, tienes dos opciones: comprar una propiedad con la idea de venderla más tarde, cuando la haya apreciado lo suficiente, o comprar la casa y alquilarla; el ultimo es el mas usado por la mayoría de los inversores, porque Desde el principio, esto le permitirá recuperar parte del dinero invertido en la nueva propiedad.
Sin duda, una de las principales ventajas de comprar una casa para invertir es que la rentabilidad que ofrece el mercado inmobiliario yEstá muy por encima de otros productos financieros. El último informe del Banco de España estimó la rentabilidad de los depósitos en un 0,1% y en un 0,2% de los depósitos. Bonos del Estado a 10 años (fue del 1,4% en 2018). Dados estos intereses, la La rentabilidad bruta por alquiler fue de 3.8 durante el tercer trimestre de 2019. Por otro lado, la rentabilidad total de la vivienda (alquiler más variación de precio) se sitúa en el 9,2%, según los últimos datos del segundo trimestre del año.
Si analizamos la evolución de la rentabilidad de la vivienda en los últimos tres años, tanto bruta como en su conjunto (alquiler más variación de precio), vemos que se ha estancado un poco: 4,3%, 4,2% y 4,0% (2016, 2017 y 2018 ) en el primer caso; y 8,9%, 11,4% y 10,6% en el segundo. Sin embargo, y En comparación con otras opciones de inversión, el mercado inmobiliario sigue siendo uno de los más rentables.. Además, no es necesario tener un conocimiento económico tan profundo como en otras áreas de inversión.
Por otro lado, mirando el Índice de Precios de la Vivienda (INE) a tasa interanual, vemos que su valor también ha aumentado en los últimos tres años (4,7%, 6,2% y 6,7% en 2016, 2017 y 2018, respectivamente) . Es cierto que a lo largo de 2019 los precios de la vivienda registraron una desaceleración, pero siguen aumentando respecto al año pasado (en particular, durante el segundo trimestre de 2019, los precios de la vivienda subieron. Ascendieron al 5,3%).
ventajas fiscales
Si compra una casa nueva para alquilar, también se beneficia de las ventajas fiscales: al declarar ingresos por alquiler en la declaración de impuestos puedes restar ciertos gastos y aplicar un Reducción del 60% sí el la casa se alquila como residencia habitual. De esta forma, obtendrás los ingresos netos que debes declarar para el IRPF.
¿Qué gastos puedes deducir? Básicamente todo lo que tienes que soportar para conseguir la casa en alquiler. Tomar nota:
- Tasas de intereses y préstamos relacionados con la compra o renovación de la vivienda.
- Impuestos como IBI, impuesto a la basura, alumbrado o vado.
- Gastos de comunidad.
- Los costos de mantenimiento y reparación de la casa, con excepción de mejora o ampliación de la propiedad.
- Prima de seguro de hogar.
- Depreciación de la casa, que es el 3% del valor de registro de la construcción (esta información está en el recibo del IBI).
- El costo de suministros como luz, agua, gas y teléfono (si no los paga el inquilino).
- Los costes de formalización del contrato de alquiler.
Los gastos totales deducibles se restan de los ingresos brutos por alquiler y se aplica una reducción del 60% al monto resultante. para obtener el monto que debe declararse como retorno patrimonial inmobiliario en la planilla del impuesto sobre la renta. Traducido a números, significa que si el beneficio neto obtenido del arrendamiento asciende a 12.000 €, solo se incluye el 40% en la declaración (en este caso 4.800 €).
Fuerte demanda de apartamentos de alquiler
Actualmente, existe una fuerte demanda de propiedades de alquiler en el mercado. Según datos del Ministerio de Fomento, mela tasa de personas que viven de alquiler se acerca al 23,9%, 3,5% más que en 2011. Traducido a vivienda, estas cifras significan que se han creado más de 700.000 nuevas unidades de alquiler desde 2011.
Sin embargo, la oferta de propiedades en alquiler es insuficiente para la demanda actual. La consecuencia es un aumento creciente de los precios de alquiler en las zonas donde la demanda de este tipo de inmuebles es mayor (especialmente las grandes ciudades como Madrid y Barcelona).
En esta situación, invertir en una casa nueva en una de las zonas de alquiler más exigentes es una gran opción, ya que puede alquilarla rápidamente. Más aún si se trata de un inmueble nuevo, ya que el alquiler de viviendas se concentra principalmente en edificios antiguos.
Apartamentos nuevos en alquiler más rápido
Otra de las grandes ventajas de comprar una vivienda nueva como inversión es que puedes alquilarla más rápido que una vivienda usada por dos motivos. La primera porque, como ya hemos comentado, que sea nuevo implica un valor añadido para los posibles inquilinos.
La segunda razón es las viviendas nuevas son aptas para alquilar desde el primer momento. En otras palabras, a diferencia de lo que suele ocurrir con los coches usados, no necesitan una revisión o revisión antes de alquilarlos. Con un apartamento a estrenar, salvará este desarrollo inmobiliario y también podrá atraer inquilinos que estén dispuestos a pagar un precio más alto para disfrutar de una nueva propiedad.
Casas más equipadas con más servicios
Las viviendas nuevas tienen la ventaja de ser entregadas con cocinas equipadas, con vitrocerámica, horno, microondas y en ocasiones hasta lavadora, de forma que el inquilino está listo para entrar a vivir, sin necesidad de invertir en electrodomésticos.
Además, las viviendas nuevas suelen estar ubicadas en urbanizaciones modernas, dotadas de servicios y zonas comunes. (piscina, gimnasio, parque infantil, cocheras amplias, etc.) que la mayoría de viviendas de segunda mano no ofrecen. Este es, sin duda, otro atractivo interesante para atraer inquilinos o futuros compradores.
Evitarás reparaciones imprevistas
Como ya dijimos en nuestro informe sobre lo que cubre una nueva garantía nacional, Todos los proyectos de obra nueva están obligados por ley a tener tres tipos de garantías: un año por daños a la propiedad debido a defectos o mano de obra; tres por daños materiales ocasionados al edificio por defectos o elementos constructivos o instalaciones que provoquen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad; y diez para defectos o fallas que afecten a elementos estructurales.
Gracias a estas garantías, evitará miedos y gastos extraordinarios en caso de averías imprevistas, ya que su coste deberá ser asumido por ellos (salvo que el inquilino sea el responsable directo de la avería).
Ahora que conoces las principales ventajas de comprar una vivienda nueva como inversión, recuerda que antes de hacer esto, Es importante que analices detenidamente muchos aspectos: las características del inmueble, la demanda y precios de las distintas zonas, la rentabilidad del alquiler, los gastos asociados a la compra, etc..