quien elige al notario

Este informe responde a una de las grandes preguntas que hacen muchos compradores de vivienda: ustedquien elige al notario? Esta duda siempre ha suscitado dudas, sobre todo cuando es necesario acudir al banco para sacar la hipoteca.

En este artículo te contamos todas las aspectos relacionados con la elección del notario en una venta. Un aspecto que tras la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria cobra aún más importancia, ya que este reglamento da ahora al notario la posibilidad de un papel aún más importante asesorando al comprador sobre la finalización de la hipoteca y verificando que todas las cláusulas de este contrato hipotecario cumplen con la ley.

¿Quién elige al notario?

Ahora que hemos explicado algunas de las razones por las que necesita un notario para comprar una casa, es hora de responder la pregunta que le hacemos en este artículo: ¿Quién elige al notario en una venta?

La respuesta a esta pregunta aparece en el título de este folleto instituido por el Consejo General de Notarios, órgano que representa al colectivo constituido por los rectores de los colegios en los que se organiza esta unión: «Tienes derecho a elegir notario».

De hecho, en el Saca una hipoteca comprar una casa es el cliente quien tiene derecho a elegir notario que desee, según establece la ley. En otras palabras, es usted quien debe buscar los servicios de un notario que le asesore en asuntos legales, de forma gratuita, a la hora de adquirir una vivienda.

La asesoría gratuita y la libertad de elección del notario permiten a los usuarios con escaso poder adquisitivo o experiencia en materia jurídica acceder a un servicio con las mismas características y garantías que el resto de ciudadanos.

Como hemos dicho en otras ocasiones, el notario juega un papel crucial completar la compra de la casa y sacar la hipoteca con el banco. Por lo tanto, es un tercero imparcial que da fe de que todos los términos del contrato de compra se ajustan a la ley.

El papel del notario en la finalización de la hipoteca

Además de determinar que el comprador elige al notario, la nueva ley hipotecaria establece que el asegurado debe acudir al notario antes de firmar una hipoteca.

El objetivo es que pueda recibir asesoramiento profesional gratuito (Ni el cliente ni el banco deben pagarlo) en los términos del préstamo ofrecido por el banco.

Durante la duración de diez días antes de la autorización y firma de la escritura pública de préstamo, el comprador deberá acudir al notario de su elección y comunicar su identidad al banco para que éste le transmita toda la documentación relativa al préstamo por medios electrónicos.

El notario se asegurará de que el banco haya enviado toda la documentación necesaria, que las condiciones del préstamo sean conformes a la ley (no abusivas, vagas o irregulares) y que el comprador comprende completamente todos los términos del contrato. (pasivos asumidos, comisiones y tipos de interés aplicados, montos de comisiones, etc.). Sin embargo, no le corresponde al notario evaluar si los términos de una hipoteca son más o menos ventajosos que los de otra.

Esta labor de información y asesoramiento del notario es imprescindible para la autorización de la escritura de hipoteca.

¿Cómo elegir al notario?

Ahora que hemos explicado quién elige al notario en una venta, explicaremos cómo hacerlo. Hay actualmente más de 3.000 notarios extendido por toda España. Sin embargo, el precio no es un factor determinante en la elección, ya que sus tarifas se rigen por un evaluar fijado por el gobierno. Luego, la única diferencia en el precio de los notarios es el posible descuento (alrededor del 10%) que pueden aplicarle.

Notario asesorando en la compra de una vivienda

La mejor garantía para elegir un buen notario es recurrir a los más prestigiosos en su área o alguien que haya trabajado con alguien que conoce antes.

Básicamente hay dos modalidades de ejercicio del derecho de libre elección del notario:

  • Acude directamente al notario de tu elección, emitiendo tu documento de identidad como documento acreditativo.
  • Acceso Página web del Consejo General de Notarios, donde deberá cumplimentar un formulario para poder elegir.

En todos los casos, el notario elegido por ti estudiará tu expediente de forma gratuita y te informará de la forma más práctica de hacerlo. También le informará del costo final de su escritura., Impuestos incluidos.

¿Cómo actuar si no se le permite elegir notario?

Como ya hemos explicado en este artículo, quien compra una vivienda es quien elige al notario que supervisará la venta. Sin embargo, si es un futuro suscriptor hipotecario, encontrará que no te dejarán elegir al notario que quieras y que, por tanto, se vulnere este derecho, podrá proceder de la siguiente manera:

  • Comunique al notario que ha elegido que existe un malentendido con la otra parte.. Así, será esta persona la encargada de trasladar tu situación a tu colegio de notarios. Este último será entonces el único en contactar con el notario impuesto por la otra parte para intentar resolver el conflicto.
  • Puede que no sepa a quién elegir como notario, pero si tienes claro que no quieres el profesional ofrecido por la otra parte. Si va a la facultad notarial de su comunidad empoderada, esta institución sabrá cómo actuar en consecuencia.
  • Tú también puedes reportar la irregularidad o Comuníquese con una oficina de protección al consumidor u organización de consumidores. para comunicar que sus derechos están siendo violados.

Debe asegurarse de que se respeten sus derechos como consumidor. Si una decisión tomada por la otra parte le impide elegir un notario, estas acciones pueden calificarse de abusivas.. Recuerde lo siguiente: El Colegio de Notarías es una institución miembro del Ministerio de Justicia y depende de la Dirección General de Registradores y Notarios.

Esperamos que después de leer este informe entienda claramente que es el comprador quien elige al notario y los aspectos que debes tener en cuenta para hacerlo. Por último, no olvide que el asesoramiento es obligatorio antes de firmar la escritura de hipoteca.