
Ante la controvertida situación de la separación matrimonial, uno de los temas que más nos aflige es el de quién obtiene el apartamento ya pagado en caso de divorcio. La respuesta depende de muchos aspectos.
Primero el El régimen económico del matrimonio será fundamental en la distribución de la vivienda, A pesar de custodia y situación financiera de cada cónyuge será determinante en la decisión vscuál de los dos se beneficiará de la propiedad.
Te explicamos las diferentes posibilidades que existen a la hora de mantener una casa ya pagada en caso de divorcio y las normas que rigen su uso después del matrimonio.
Propiedad y uso de la vivienda familiar
El primer factor que debe considerar en un divorcio es saber exactamente qué se clasifica como una familia anfitriona. Esto es esta residencia que se utiliza como residencia habitual durante la fase de matrimonio o pareja. En el caso de tener hijos, esta propiedad será aquella donde la familia conviviera.
Una vez aclarado este concepto, conviene dejar muy claro que, en caso de divorcio, la propiedad y el uso de la vivienda no siempre van de la mano. Es decir, no es necesario que coincidan necesariamente en la misma persona. Como dijimos antes los niños y las condiciones económicas son las variables que realmente marcan la diferencia En esa direccion. El bienestar de la familia y los menores es una prioridad. Por eso, es muy importante que la pareja decida al inicio de la régimen matrimonial en el que se basará su convivencia.
¿Qué pasaría con la casa si hubiera un régimen de propiedad comunal?
Para llegar al meollo del asunto, sería necesario revisar la noción de propiedad comunitaria. Un problema que ya habíamos comentado en nuestro informe sobre cómo comprar una casa para dos. Este régimen económico establece que meLas ganancias que la pareja gana durante el matrimonio se pueden compartir. a la mitad cuando se disuelve. Es decir, los cónyuges acumulan todas las ventajas que cada uno obtuvo durante este régimen y posteriormente, en caso de divorcio, las reparten por igual. Los activos pertenecen a ambos y luego se distribuyen.
Es cierto que debemos distinguir Propiedad de la comunidad, los compartidos por los dos cónyuges, y activos exclusivos, que son los que coinciden solo con uno de los dos miembros del matrimonio. El artículo 1357 del Código Civil dice lo siguiente:
Los bienes adquiridos a plazo por uno de los cónyuges antes del inicio de la sociedad siempre serán exclusivos, incluso si todo o parte del precio diferido se paga con dinero de la comunidad. A excepción de los muebles del hogar y la familia, a los que el art. 1354.
A continuación, presentamos lo que establece el citado artículo 1354:
Los bienes adquiridos a precio o a cambio de pago, en parte comunales y en parte privados, corresponderán a la comunidad comunitaria y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de los respectivos aportes.
En caso de separación y divorcio, Se liquidaría la comunidad de bienes en la que se enmarcaría la casa.. Por tanto, los cónyuges deben hacer un inventario de sus bienes para distribuirlos. Si, finalmente, las dos partes del matrimonio llegan a un acuerdo para dividiendo la casa, esta fórmula acabará siendo la más favorable si lo que se planea es vender la propiedad. Aunque también existen otras alternativas.
Según Legalitas, Es en este proceso que se puede formalizar la adquisición total de la propiedad por parte de uno de los cónyuges.. Un excedente de asignación que debe compensarse con un pago al otro miembro del matrimonio.
En cualquier caso, como la propiedad de la casa se puede decidir durante este inventario, el uso de la residencia puede ser ejercido por el otro miembro matrimonio si estás en las peores condiciones económicas y obtener la custodia de los niños. Ya hemos dicho que este tema es de suma importancia cuando se trata del uso de la vivienda familiar.
¿Qué pasa con la casa cuando el régimen era de separación de bienes?
Contrario a lo que establece el régimen de comunidad de bienes, la separación de bienes se basa en diferenciación de activos que cada una de las partes adquirió antes y después del matrimonio.
De esta manera, cada cónyuge puede administrar sus activos de forma independiente frente al otro en caso de divorcio. Sin embargo, puede existir la posibilidad de que ambas partes son propietarias de la vivienda familiar a prorrata. ellos pagaron. Si existe tal condominio, los abogados de Legálitas dicen que debería deshacerse del condominio. Esto se puede hacer de tres formas:
- Uno de los cónyuges podía comprar su parte al otro.
- Podrían vender la casa a otros y dividir el dinero.
- Podrían exigir una subasta judicial de la propiedad.
Por otro lado, si había niños involucrados y una de las dos partes tenía la custodia de ellos, el uso de la casa sería para los hijos con el cónyuge responsable de su cuidado.
¿Qué sucede cuando la casa es propiedad de uno de los cónyuges?
En caso de que la propiedad haya sido comprada por uno de los cónyuges antes del matrimonio, tu propiedad permanecería intacta. La casa siempre será tuya.

Sin embargo, El cuidado infantil y la situación económica de los más desfavorecidos volverán a determinar el uso del hogar. después del divorcio. La ley siempre dará prioridad a la protección de la familia.
¿Qué sucede cuando la casa pertenece a los padres de uno de los cónyuges?
Aunque esta no es la situación más común, es raro que las parejas vivan en la casa de uno de los padres de los cónyuges. Entregan sus bienes a la pareja para ahorrarse gastos y dolores de cabeza … hasta el divorcio.
En este caso de nuevo meLos hijos de la pareja, una vez más, juegan un papel decisivo para que la madre o el padre se beneficien del hogar.. Al final, no es raro que el yerno o nuera de los verdaderos propietarios utilice la casa familiar para vivir.
Por supuesto, si la pareja no tiene hijos, la propiedad y el disfrute del hogar después del divorcio pertenecen a sus legítimos dueños.
¿Cómo afecta el cuidado infantil al uso en el hogar?
Como hemos visto a lo largo del informe, la custodia de los hijos juega un papel fundamental en el uso del hogar después del divorcio. Entonces, si los hijos son menores de edad en el momento del divorcio, El uso de la casa estará sujeto al tipo de guarda que se haya acordado entre las dos partes.:
Custodia individual, individual o exclusiva
Lo que se recomienda en este tipo de casos es que ambas partes lleguen a un acuerdo. De todos modos, si no se llega a este entendimiento, el uso de la vivienda familiar estará en manos de los hijos y del padre o madre a quien se confíe la custodia.
Si uno de los cónyuges es el único propietario de la vivienda, pero no ha sido designado tutor, el el uso de la casa también será responsabilidad de sus hijos y del otro padre.. Significa aquel a quien se le ha confiado la custodia de los niños. Lo mismo sucedería si la casa fuera propiedad de otra persona.
custodia compartida
Esta forma de custodia resulta ser una de las más comunes en el divorcio. Consiste en niños que viven con cada padre por períodos de tiempo que se turnan para organizar.
La ley no cubre tus artículos. asignación de vivienda familiar en caso de custodia compartida. Qué, es el juez quien decidirá considerando los diferentes factores correspondientes al uso de la propiedad. Las cuatro modalidades que se pueden practicar en tal situación son las siguientes:
- Asignación del uso del hogar familiar a hijos y cónyuges por períodos alternos. Según esta opción, será el niños los que aún viven en el hogar familiar, mientras que la los padres se turnan cuando necesitan regresar a casa. Se alternarán durante los distintos períodos de tiempo en los que deban ejercer la custodia. Mientras no vivan con sus hijos, tendrán que vivir en otra dirección.
- Asignación temporal exclusiva de la vivienda familiar para un padre soltero. Esta modalidad se aplica cuando la situación financiera de uno de los cónyuges no le permite adquirir otra propiedad capaz de mantener a sus hijos. Si eso sucede, la parte que no puede pagar una vivienda adecuada puede usar la propiedad. De acuerdo con esta cesión, se entiende que cuando los hijos vivan con el otro padre, lo harán en una casa que cumpla con sus requisitos básicos.
- Asignación temporal exclusiva de la casa de familia exclusiva para el cónyuge no propietario. Si uno de los cónyuges más necesita protección y termina sin ser dueño de la casa, puedes ocuparlo con tus hijos. Esta atribución se asume en los casos en que existen diferencias económicas muy marcadas entre los dos miembros de la pareja. El padre / madre propietario de la casa debe tener la capacidad económica para comprar otra casa o tener ya una segunda vivienda.
- Atribución exclusiva del uso de la vivienda particular de la familia al cónyuge principal. Finalmente, esta asignación es la que menos problemas causa, ya que Se respetan los derechos que tiene el cónyuge titular sobre sus bienes. para poder vivir allí con tus hijos. El otro cónyuge deberá obtener otro alojamiento que cumpla con las características que faciliten la convivencia con los hijos.
Custodia distribuida, fraccionada o distributiva
Este es el tipo de cuidado infantil menos común. ocurre cuando algunos de los niños viven con un compañero y el resto con el otro..
Si se da esta hipótesis, será el juez quien determinará qué hacer con la acomodación. Probablemente, el uso de la casa sea para el grupo familiar más necesitado.. Si este interés no se manifiesta en ninguno de los grupos, la casa se puede dividir o se puede hacer una rotación temporal entre las dos partes para convivir en la propiedad.
Esperamos que después de leer este informe quede claro por quién ya está pagada la casa en caso de divorcio y quién puede usarla. Recuerda esto el régimen económico que rige su matrimonio, unión de propiedad o separación de propiedad, será fundamental en la distribución de la casa. sin embargo, el vsel cuidado de los niños y la situación económica las esposas serán los elementos crucial para decidir quién se beneficia de la el uso de esta propiedad.