referencia catastral

La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de la propiedad., como se explica en el sitio web de la Dirección General de Registro, dependiente del Ministerio de Hacienda. Es un código alfanumérico asignado por el Cadastro para que cada inmueble tenga una referencia única que permita su ubicación inequívoca en el mapa catastral. Esta el registro es gratis.

Esta referencia es compuesto por una veintena de caracteres cuyo significado explicaremos un poco a continuación. Información de registro o referencias le permite saber la propiedad de un edificio o una casa. Según nuestra legislación, estos datos son Público y todos tenemos derecho a saberlo. Es una forma de prevenir el fraude y el blanqueo de capitales.

Asimismo, el conocimiento del código de referencia catastral es importante porque Es fundamental a la hora de comprar o vender una propiedad.

¿Qué es la referencia catastral?

Como se mencionó anteriormente y como explica el Cadastro, la referencia catastral está compuesta por una veintena de caracteres que puede tener dos estructuras diferentes.

  1. Ejemplo de referencia catastral urbana: 9872023 VH5797S 0001 WX.

    En este caso, los primeros siete caracteres se utilizan para identificar la finca o lote donde se ubica (9872023). El segundo bloque de siete caracteres (VH5797S) indica la hoja de cálculo donde se encuentra, mientras que los siguientes cuatro (0001) brindan información sobre la propiedad dentro de la finca (un piso, por ejemplo). Los dos últimos son caracteres de control de registro que confirman que los 18 caracteres anteriores son correctos y que no hay errores de registro.

    ejemplo de referencia catastral urbana

    Distribución de la referencia catastral urbana:

    9872023 VH5797S 0001 WX
    – Finca o Terreno: 9872023
    – Hoja de dibujo: VH5797S
    – ID de propiedad: 0001
    – Caracteres de control: WX

  2. Ejemplo de referencia catastral rústica: 13 077 TO 018 00039 0000 FP.

    Los dos primeros caracteres identifican la provincia, los tres siguientes el municipio, el siguiente corresponde al sector, que indica el agregado o zona de consolidación (si aplica), los tres siguientes identifican el polígono (el término municipal se divide en polígonos de acuerdo con el homogeneidad de culturas, existencia de accidentes geográficos, etc.), los cinco siguientes identifican cada parcela dentro del polígono correspondiente, los cuatro caracteres siguientes permitirán detectar o identificar las propiedades existentes dentro de la parcela y, finalmente, los dos últimos. Controlar personajes que cumplan la misma finalidad indicada en el caso anterior.

    ejemplo de referencia catastral rústico

    Distribución de referencia catastral rústica:

    13077 A 018 00039 0000 FP
    – Provincia: 13
    – Municipio: 077
    – Sector: A
    – Polígono: 018
    – Parcela: 00039
    – ID de propiedad: 0000
    – Personajes de control: FP

¿Para qué sirve la referencia catastral?

La referencia catastral permite la identificación inequívoca de los inmuebles en el mapeo catastral. gracias a ella es posible averiguar exactamente en qué está involucrada la industria inmobiliaria en asuntos legales (ventas, herencias, donaciones, etc.), sin confundir unos bienes con otros.

Luego, la referencia catastral aporta mayor seguridad jurídica a las personas que contratan relacionados con el sector inmobiliario, constituyendo un instrumento eficaz en la lucha contra el fraude en el sector inmobiliario. Además, y como explica el Registro, «cuando los interesados ​​faciliten la referencia catastral del inmueble, Están exentos de la obligación de realizar la correspondiente declaración ante el registro. después de la adquisición o consolidación de la totalidad de la titularidad del inmueble mencionado, siempre que se formalice mediante escritura pública o se requiera su inscripción en el registro de la propiedad dentro de los dos meses siguientes a la fecha de transferencia ”.

Persona que busca la referencia catastral en una computadora

Por otro lado, la inscripción de la referencia catastral en el registro de la propiedad inmobiliaria facilita la identificación física del inmueble ante terceros, Mejorasí, orando por la agilidad y seguridad de las transacciones inmobiliarias.

En resumen, podemos decir que la referencia catastral proporciona datos sobre características físicas, económicas y legales de la propiedad. Entre toda esta información, encontraremos la superficie, el uso o destino, el tipo de cultivo o explotación (fincas), la calidad de las construcciones, un plano, el valor de mercado de referencia, así como el propietario del inmueble con su número de identificación fiscal (NIF) y el valor registral de la propiedad.

Otro objeto de la referencia de registro es la tarifa, ya que proporciona los datos necesarios para la recopilación y control de los propietarios.

¿Cuándo se requiere la referencia de registro?

Ahora que sabes cuál es la referencia catastral, veamos en que casos es obligatorio. Según lo establecido en el texto consolidado de la ley registral de la propiedad inmobiliaria, «La referencia registral debe aparecer en todos los documentos que reflejen relaciones de carácter económico o importancia fiscal vinculado a la propiedad «.

Concretamente, estos son los documentos relativos a la propiedad inmobiliaria que deben incluir:

  • Documentos públicos, mandamientos judiciales y decisiones judiciales.
  • Expedientes y resoluciones administrativas.
  • Documentos en los que se registren hechos, actos o asuntos de real trascendencia relacionados con el dominio y otros derechos reales.
  • Contratos de arrendamiento o transferencia de propiedad de cualquier título de uso de la propiedad.
  • Contratos de suministro eléctrico.
  • Documentos que demuestren cualquier cambio en el orden físico, legal o económico del inmueble (declaraciones de impuestos, proyectos técnicos, certificados de terminación de obra, etc.).
  • Documentos privados de bienes raíces.
  • La referencia catastral también debe estar incluida en el registro de la propiedad inmobiliaria.

La referencia catastral para el sector inmobiliario debe ser entregado a la autoridad judicial o administrativa dentro de los diez días siguientes a su solicitud. Ante notario, antes de la autorización de la escritura; y ante el registrador, durante el primer período de presentación. En todos los demás casos, la referencia de registro debe proporcionarse en el momento de emitir el documento o firmar el contrato.

Si las propiedades no tienen una referencia de registro en el momento de su prestación, las personas sujetas al artículo 40 de la ley registral de la propiedad inmobiliaria deberán comunicar la referencia referida a la autoridad judicial o administrativa interesada, oa la empresa correspondiente proveedora del servicio de comercialización de energía eléctrica, yn dentro de un mes una vez que se les notifica.

¿Cómo encontrar la referencia catastral?

Primero, sepa que hay varios documentos que acrediten la referencia registral en el que puedes consultarlo:

  • Certificación catastral electrónica obtenida por trámites telemáticos a través de la oficina catastral electrónica.
  • Certificado de registro de la propiedad emitido por su administración.
  • Último recibo justificativo del pago de IPTU.
  • Certificado emitido por el Ayuntamiento.
  • Documentos públicos que mencionan la referencia de registro o información de registro en el momento del registro de esta referencia.

Sin embargo, si no tiene ninguno de estos documentos para encontrar la referencia catastral, la forma más fácil de encontrarlo enla formación es acceder a la matriz de registro electrónico ( preocuparse) y rellene los datos del inmueble: calle, número, provincia y municipio. En el caso de un apartamento, todas las referencias catastrales de la propiedad (todas las plantas), por lo tanto, debe encontrar la que corresponda exactamente a la casa que le interesa. Le recordamos que esta información es pública y se obtiene de forma gratuita.

Puede encontrar la referencia catastral de un alojamiento en el registro electrónico del registro y en los puntos de información catastral y oficinas de registro.

De ser así, no es posible consultar la referencia registral -por ejemplo, porque no hay datos sobre la propiedad-, puedes buscarte a ti mismo con mapeo catastral. Esta herramienta es un mapa de España que puedes acercar hasta encontrar la casa que estás buscando. El orden de búsqueda sería: ciudad, distrito, calle, número, piso y letra. Cuando encuentre la casa en sí, obtendrá la referencia catastral, así como la dirección exacta, y cuatro características de la finca: uso residencial, metros cuadrados de superficie construida, fecha de construcción y coeficiente de participación.

Aunque la forma más cómoda de buscar la referencia catastral es a través de Internet, También es posible hacerlo por teléfono en la Línea de Registro Directo (902 373 635/913 874550). Los servicios más comunes de la Línea Directa de Registro para personas son generalmente información sobre bienes inmuebles y archivos, asesoramiento sobre obligaciones de registro, resolución de incidencias con servicios electrónicos u obtención de una consulta previa a los servicios presenciales. En este último caso, el teléfono de registro proporcionará la dirección de la oficina territorial, ya que Es posible buscar la referencia catastral a través de puntos de información catastral y oficinas catastrales.