Seis consejos para invertir en una vivienda

la casa es un inversión segura para muchos compradores conservadores que quieren obtener el valor de su dinero. Si eres uno de ellos, es importante tener esto en cuenta. consejos para invertir en viviendas.

Y es que, sin duda, meinvertir en casas nuevas en 2019 es una buena oportunidad para obtener beneficios en el futuro sin exponerse a los riesgos del mercado financiero. Este año, la rentabilidad de los depósitos y la deuda pública es inferior al 1% y 1,4%, respectivamente. sin embargo, el rentabilidad de la vivienda en alquiler alcanza la 4%, según los últimos datos del Banco de España. Mirando estos números, la conclusión es clara: ¿Vale la pena invertir en vivienda?.

Consejos para invertir en una casa nueva

Desde 2013, el comprar una casa en alquiler Ha mantenido una tendencia de crecimiento, ya que hay mucha demanda de inmuebles y poca oferta. Además, y como consecuencia de ello, los precios de alquiler aumentaron, aumentando la rentabilidad de esa inversión.

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Durante el boom inmobiliario, la inversión en vivienda se hizo de manera diferente. El comprador compraba el apartamento para venderlo de inmediato (a veces compraba sobre plano y lo vendía tan pronto como lo conseguía), obteniendo así una ganancia rápida. La rápida y alta valoración de la vivienda motivó este fenómeno. Las cosas han cambiado después de la crisis: hay un crecimiento generalizado de los ingresos impulsado, por un lado, por cambio de mentalidad de los jóvenes – menos propenso a poseer propiedades que las generaciones anteriores – y, por otro lado, por dificultades para acceder a la vivienda en decoro. esto hizo invertir en propiedades de alquiler en 2019 se ha convertido en la opción más rentable del momento. Según datos de la agencia de alquiler, existe demanda de ocho candidatos por cada familia que va al mercado a alquilar.

Pero, como mencionamos al principio, para no cometer errores en ninguna de tus decisiones, es importante que sigas estas consejos para invertir en viviendas.

Búsqueda de alojamiento por tipo de alquiler

Existe un tipo de alojamiento adecuado para cada ubicación. Por eso es importante que antes invertir en vivienda Decide qué tipo de alquiler quieres asignar: residencial, turístico o estudiantil. En general, el piso más buscado por los inversores es tamaño pequeño y con uno o dos dormitorios, porque tanto su precio como sus características corresponden al perfil del inquilino más frecuente. Sin embargo, los expertos inmobiliarios señalan que el mayor rentabilidad Se obtiene con pisos entre 150 y 250 metros.

mejor nuevo que usado

Si es posible, elige mejor nuevos departamentos para invertir. Es cierto que su precio es superior al de los usados, pero tienen muchos aspectos positivos tanto para el alquiler como para la venta. Además de contar con una propiedad nueva (con el atractivo que esto implica para sus futuros inquilinos), contará con un alojamiento más moderno, con mejor distribución, construido con materiales más actuales y con mayor aislamiento acústico y térmico (con importantes ahorros que esto se sumará a su factura mensual de calefacción, etc.). Además, gracias a la garantía de la vivienda nueva, evitará tener que pagar los daños durante varios años (que, si se venden, también serán una ventaja para el nuevo comprador).

Dónde invertir en vivienda en España

Uno de los consejos de inversión inmobiliaria más importantes que debe tener en cuenta es la ubicación. Nuevamente, debe determinar qué tipo de inquilino está buscando al momento de decidir donde invertir en vivienda en España. quise casas en el centro de la ciudad en las grandes ciudadesMadrid, Barcelona, ​​Valencia y Málaga) para asignarlos a alquiler turistico, mientras que si el objetivo es alquiler residencial larga estancia, es mejor centrar la búsqueda en nuevos barrios fuera del centro de la ciudads principalmente porque el precio es más bajo. y porque el número de personas que buscan casas para alquilar también es mayor en estas regiones. También tiene una influencia decisiva en la elección de viviendas dedicadas al alquiler residencial y ubicadas en áreas de servicio: transporte público, colegios, lugares de ocio….

Elige el mejor momento para comprar

Para aprovechar al máximo su dinero, es muy importante que se pregunte si este es el tiempo para invertir en vivienda o no. ¿Cuándo es el mejor momento para comprar un apartamento? Mientras que la Primavera es el momento adecuado para ponga su apartamento en venta (con la llegada de los días bonitos, se reactiva el interés por buscar casa), la búsqueda de la vivienda de alquiler aumenta a de regreso de vacaciones. Tenga en cuenta estos plazos al vender o alquilar su propiedad y, por lo general, lleva menos tiempo Ponlo.

Estudiar la valoración de la casa

Se necesita escanear el área para determinar los hábitos de sus vecinos: si hay más demanda de alquiler o venta; si son predominantemente propietarios o inquilinos; etc. Por otro lado, debes estudiar el evolución de precios en este distrito en los últimos años: ¿ha aumentado el precio de venta y el precio de alquiler? También revise los planes de crecimiento del vecindario, ya que esto puede revalorizarse rápidamente: ¿hay planes para construir un gran centro comercial, un espacio verde, una línea de metro?

Recuerda que si esto es un zona de alta demanda, el precio de la vivienda será más caro y hay menos espacio para negociar el precio de compra. Evalúe si hay suficiente demanda de alquiler en esta área o busque otra área que no sea tan alta para comprar.

Calcular los costos de la vivienda

Otro consejo para invertir en vivienda que conviene recordar: todos los gastos relacionados. Primero, comprar una propiedad no es solo pagar su precio, sino también los gastos de comprar una casa nueva en 2019. Estos deben tenerse en cuenta a la hora de calcular el precio total y la rentabilidad de la operación. El inversor residencial suele comprar al contado y propiedades con un precio de entre 100.000 y 200.000 €. En base a este valor, es necesario calcular impuestos como el IVA sobre vivienda nueva, IAJD (entre 0,5 y 1,5%), impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (si el inmueble es de ocasión), etc.

A todos estos costos de adquisición, hay que sumar otros que también condicionarán la rentabilidad de su inversión en viviendas nuevas. Hablamos de los pagos adicionales que tendrás que pagar habitualmente tras la compra: compra de mobiliario, impuestos (IBI, etc.), gastos de comunidad … Un piso con un precio atractivo puede convertirse en un caramelo venenoso si, por ejemplo, tienes gastos de comunidad muy elevados.

consejos para invertir en casas de monopolio

Otro detalle importante: si financia la compra con hipoteca, debe valorar que el los ingresos del alquiler cubren el pago de la hipoteca para comprobar si es una buena inversión.

renovación de la casa

O yEl estado de la vivienda influye en el alquiler. Si compra una casa vieja usada, le resultará más difícil encontrar un inquilino que una casa nueva o buena. Considere renovar su hogar: mejoras realizado en una casa en mal estado puede aumentar el alquiler entre 20 y 30%. Calcula que el presupuesto medio que gastan los propietarios en reformas de viviendas se sitúa entre los 4.000 y los 5.000 euros. La ventaja es que si realizas las renovaciones básicas de pintura, pisos, baño y cocina, podrás alquilar lo más rápido posible.

Ventajas y desventajas de invertir en vivienda

ventaja

Desventajas

La demanda de vivienda es permanente, por lo que siempre habrá candidatos para alquilar o comprar la vivienda. Necesitas un capital inicial sólido para la compra. Si necesitas una hipoteca sobre una casa por 150.000 euros, debes pagar entre 30.000 y 45.000 euros en efectivo.
Aumento de la demanda de alquiler: aumentado para alcanzar una cuota de más del 20% El tiempo que se tarda en recuperar tu inversión: una vivienda de 120.000 € alquilada 600 € mensuales tarda 16,6 años en amortizarse (sin tener en cuenta los costes de adquisición, mantenimiento y pago de impuestos y tasas).
Es un ingreso pasivo, recurrente que recibirás mes a mes y que generalmente aumenta cada año con el IPC. Durante el tiempo que no se alquila el apartamento, causa pérdidas, ya que no tienes ingresos pero tienes que asumir los gastos
Es un activo que se agradece No es un activo líquido: si necesita dinero, no puede venderlo tan rápido como un fondo de inversión.

Cómo calcular la rentabilidad de alquilar una casa

Para calcular la rentabilidad obtenida del alquiler de una casa debemos diferenciar entre rentabilidad bruta desde la Web. El primero se calcula a partir del precio de la casa y los ingresos por alquiler.

Ejemplo: precio de la vivienda 150.000 €
Alquiler alquiler 600 €
Margen bruto 600 x 12 = 7200 €
Beneficio bruto = 4.8%

Para saber la rentabilidad El importe neto se debe restar de los ingresos por alquiler, gastos de vivienda que le correspondan al propietario: comunidad, IBI, seguros, reformas y gastos varios.

Ejemplo: precio de la vivienda 150.000 €
Alquiler alquiler 600 €
Margen bruto 600 x 12 = 7200 €
Cuesta 100 € comunidad x 12 + 250 € IBI = 1450 €
Beneficio neto 7.200 – 1.450 = 5.750 €
Rentabilidad neta = 3,8%

Por último, se deben tener en cuenta los periodos en los que la casa no tiene inquilinos, ya que no hay generación de ingresos, pero sí gastos.

Esperamos que todos estos consejos para invertir en bienes raíces lo ayuden a aprovechar al máximo sus ahorros.