
Si está a punto de comprar una casa, es probable que muchos frentes que tendrá que abordar estén abiertos antes que usted. Una de estas preguntas se refiere a la evaluación de la nueva construcción., un concepto que puede parecerles complicado y que trataremos de aclarar en este informe. Al leer este texto, encontrará todas las claves para que esta operación sea exitosa. La tasación de un nuevo activo es un trámite que solo unos pocos profesionales pueden realizar. Se consideran multitud de elementos, se tienen en cuenta muchos factores. El siguiente informe incluye todo lo que necesita saber sobre este trámite inmobiliario.
¿Qué es la valoración de una vivienda nueva?
Antes de profundizar en todos los detalles involucrados en este proceso en profundidad, necesitamos delinear de qué se trata el concepto de valoración de una nueva casa. Un mecanismo absolutamente esencial cuando un cliente está considerando la posibilidad de recuperar una vivienda. Podemos decir que el agradecimiento Consiste en el cálculo realizado por un profesional para determinar el valor económico de una propiedad.. Gracias al resultado de estos cálculos, es posible determinar el tipo de préstamo hipotecario que debes aprovechar.
Es una operación minuciosa que tiene en cuenta muchas variables para finalmente Darle a la propiedad un precio que se ajuste a la realidad del mercado inmobiliario.. En caso de que el consumidor esté interesado en adquirir una vivienda nueva, puede contratar los servicios de un tasador para conocer el precio de la vivienda en cuestión. Los criterios en los que se basa la experiencia dependen de las normativas legales., un procedimiento que solo puede ser aplicado por ciertos especialistas calificados en la materia.
¿Qué profesionales pueden realizar una valoración domiciliaria?
No todo el mundo es elegible para realizar una nueva evaluación de la vivienda. Según el Real Decreto 775/1997 del BOE, elLas empresas especializadas deben estar homologadas por el Banco de España y están sujetos a su inspección y sanción. Esta declaración asume que las empresas cuyo objeto está orientado a la evaluación deben cumplir las siguientes condiciones:
- Ser una sociedad de responsabilidad limitada domiciliada en territorio español
- Tener un capital mínimo en acciones nominativas
- Puede valorar cualquier tipo de inmueble, negocio o activo.
- Tener un equipo de al menos 10 trabajadores.
- Someterse a inspección de calidad adaptada al mercado inmobiliario en el que opera
- Garantizar frente a terceros la responsabilidad civil que, por negligencia, pudiera derivarse de la actividad de su contrato de seguro suscrito con una compañía de seguros.
- Formar un consejo de administración compuesto por al menos tres miembros.
Estos son los requisitos obligatorios que debe tener un tasador de obra nueva para ser homologado por el Banco de España.
¿Quiénes son los especialistas inmobiliarios acreditados por el Banco de España?
Determinar el valor económico de una casa nueva es un cálculo complejo; solo un cierto número de empresas están dispuestas a realizar esta operación.. A continuación, hemos preparado una lista de las principales empresas aprobadas que pueden realizar este cálculo.
- Empresa tasadora de Arquitasa
- paquete de valor técnico
- Ibertasa
- Consultoría de evaluación CBRE
- Valtecnic
- Empresa tasadora Gesvalt
- Sociedad Hispana de Estimaciones y Evaluaciones
- Empresa de tasación
- Tecnitasa
- Tinsa
Ante la opción de compra de una propiedad, la experiencia representa un proceso de vital importancia cuando el cliente se prepara para una hipoteca fija o variable. El banco nunca te otorgará un préstamo a menos que hagas un análisis forense. Mediante este cálculo monetario, los bancos pueden decidir cuánto dinero dar al solicitante para financiar la propiedad. Paloma Arnaiz, secretaria general de la Asociación Española de Análisis de Valor, aporta lo siguiente:
El informe de un experto en hipotecas es un informe que sirve como herramienta para proteger los intereses de las tres partes en una transacción de préstamo hipotecario.
Los tres actores involucrados en este proceso son:
- El cliente que solicita el préstamo
- El banco que otorga el crédito
- Inversores que compran estos valores respaldados por hipotecas.

¿Qué documentos se requieren para que el experto lleve a cabo el peritaje?
La experiencia de un nuevo hogar se puede hacer siempre que el cliente entregue las siguientes funciones. En cierto modo, son parte de los documentos necesarios para comprar una casa. Sin ellos, la gestión sería totalmente inalcanzable.
- Titulo de propiedad
- Certificado de registro que acredite la propiedad y los cargos de la propiedad.
- planes de propiedad
- En el caso de un edificio en construcción, copia de la licencia de construcción y el proyecto.
- En el caso de suelo para construcción, el registro o plano del lote y la cédula de identidad o solicitud urbanística.
¿Qué tiene en cuenta el tasador durante la tasación?
Cuando el profesional de tasación inicia el proceso de determinación del valor de una propiedad, tiene en cuenta un conjunto de parámetros finales para realizar este trabajo. Los criterios que rigen esta evaluación están definidos por el decreto ECO 805-2003. Podríamos ordenar estos elementos de la siguiente enumeración:
- Estado de la construcción en la que se ubica la casa
- ubicación de la casa
- superficie de la casa
- Orientación de la propiedad
- Distribución de la habitación
- edificio de ascensor
El tasador certificado Analice cuidadosamente el estado de todos estos factores.. Estudiarás la casa según un procedimiento en el que debes:
- Visite la casa en persona para su inspección.
- Revise cuidadosamente los planos de la propiedad para conocer las características de la casa.
- Indique en el informe de valoración si la titularidad del registro es adecuada.
- Compruebe que no haya anomalía urbana.
- Agregue al informe seis testigos de peritaje realizado en la misma área.
Por otro lado, debes saber que hay diferentes métodos de evaluación, que podría organizarse por esta tipología:
Comparación
La comparación es el método de valoración más común en el mercado inmobiliario. Se lleva a cabo comparando el inmueble a tasar con otro que tenga características similares.. Una comparación entre dos casas que se parecen.
Residual
Este método de valoración Se realiza calculando el valor de la propiedad y quitando los gastos que se invirtieron para completar su construcción.. Este es un procedimiento que se aplica cuando no hay suficientes propiedades para realizar la comparación anterior.
Actualización de alquiler
Si es probable que la propiedad tasada genere ingresos, Se calculará el precio que un inversor estaría dispuesto a pagar para apropiarse de este activo.. ¿Cuánto pagaría por la propiedad?
Costo
Este tipo de evaluación Se obtiene por el valor que supondría sustituir el inmueble referido por otro de similares características.. Este reemplazo es lo que determina el valor de la propiedad.
¿Cuánto cuesta la experiencia de una casa?
No hay una tarifa fija que sea fija para todas las propiedades. El precio de tasación variará según el tipo de inmueble, su superficie, su ubicación.… Las características que definen el alojamiento a evaluar son las que finalmente determinarán el costo de esta operación. De todos modos, a título indicativo, podemos decir que las cantidades a pagar pueden variar entre 225 € y 475 €.
Con suerte, el lector no tendrá dudas después de leer este informe. La pericia es una operación fundamental cuando el consumidor quiere adquirir una hipoteca. El banco solicitará este informe de tasación para establecer los montos que prestará al cliente. Recuerde que solo unos pocos profesionales o empresas acreditadas son los únicos capaces de realizar esta gestión.