
¿Se puede recuperar una casa embargada? Esa es la pregunta que se hacen algunos compradores cuando la deuda, ya sea hipoteca o no, comienza a acumularse. El hecho de que la casa aún no está totalmente pagada lleva a algunos propietarios a preguntarse si es posible recuperarlos. En este artículo responderemos a esta pregunta así como a otras preguntas frecuentes como quién puede solicitar este embargo y si el fisco puede embargar una casa embargada.
Lo primero que debes saber es que yEmbargar los bienes de un moroso es una forma de recuperar las deudas del acreedor. El Boletín Oficial del Estado (BOE) establece una relación de bienes embargables, incluidos los inmuebles. Por lo tanto, hacer¿Se puede recuperar una casa embargada? sí.
Recuerde que el embargo se produce como consecuencia de una obligación crediticia que no se ha cumplido voluntariamente a su deudor, tal y como explican en Legalitas. Así, mediante el embargo del inmueble (su casa) y su posterior remate, el acreedor garantiza el cobro de la deuda.
¿Cómo recuperar una casa?
En términos legales, para que puedan embargar tu casa debe haber una orden administrativa o judicial que lo autorice. Como explica Legálitas, si tiene una deuda con un acreedor, el acreedor “puede invocar la protección de los tribunales de justicia para asegurar el cobro de su crédito mediante el bloqueo de los bienes del deudor. Un embargo es un bloqueo impuesto por una decisión judicial y que afecta a bienes inmuebles (apartamento, local de garaje, terreno), asegurando así el cobro futuro de un valor económico«.
El derecho que el citado candado confiere al acreedor le habilita para iniciar el remate de la vivienda con el objeto de recuperar económicamente con el dinero obtenido de la venta de la propiedad. También cabe aclarar que al bloquear un embargo sobre un inmueble, no se produce transferencia de dominio del mismo del deudor al acreedor, sino que se garantiza la recuperación de un crédito con la posterior venta de dicho inmueble en subasta.
Eso sí, ten en cuenta que, como te explicamos en nuestro artículo sobre la banca de pisos, aunque tu vivienda haya sido embargada, si paga la deuda más los intereses, puede recuperarla antes de su oferta.
¿Se puede recuperar una casa que todavía tiene una hipoteca?
Estas consideraciones son para una casa de su propiedad, pero ¿qué sucede si aún no ha terminado de pagar la propiedad? ¿Se puede recuperar una casa si todavía está hipotecada? Correcto. El hecho de que todavía debas dinero al banco no significa que no pueda llevarse a cabo el embargo de ese bien hipotecado.
En realidad, la entidad financiera es la primera en poder -y normalmente- recuperar una casa hipoteca si nota que no has pagado las cuotas mensuales. De un retraso, como se indica en la escritura de préstamo, su banco puede reclamar el importe de la deuda. Aún, «élo lo habitual no es hasta que se acumulen varios recibospero dependerá de cada entidad”, explican en Legálitas.
Que, la última ley hipotecaria estableció un plazo de mora y una cantidad mínima para que el banco excluya la hipoteca:
- Primera mitad del plazo de la hipoteca: debe haber una mora de 12 meses o más del 3% de la deuda.
- Segunda mitad del plazo de la hipoteca: debe haber habido un impago de 15 meses o más del 7% de la deuda.
Así, una casa hipotecada puede ser pignorada en caso de impago de esta deuda. Se subastará y lo obtenido se destinará a saldar la totalidad de la deuda. Pero ten cuidado, Si los ingresos de la subasta de su casa no cubren la deuda, Debes responder con el resto de tus bienes, su salario, etc. hasta el pago completo. Está establecido por la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
Cómo evitar el embargo de un inmueble hipotecado por parte del banco
YEl banco es el primero que prefiere que acabes pagando tu préstamo en lugar de confiscar la casa hipotecada. Así que lo primero que debes hacer si no puedes pagar tu hipoteca es hablar con tu banco y negociar con ella.
Entre las alternativas disponibles se encuentran aplazar el pago de las cuotas, solicitar la inexistencia total o parcial de la hipoteca, ampliar la duración de la hipoteca o aceptar el código de buenas prácticas.
Este código, del que solo pueden beneficiarse algunos propietarios vulnerables, les permite beneficiarse de un período de carencia parcial de capital de cinco años, ampliar la duración del préstamo hipotecario a 40 años, bajar el tipo de interés del préstamo, solicitar una bonificación de parte del capital adeuda e incluso hacer una fecha de pago (entrega de alojamiento a cambio de alivio de la deuda).
Una solución definitiva para evitar el embargo del inmueble hipotecado es la declaración de concurso familiar en el ley de Competencia. Esta posibilidad se llama ley de la segunda oportunidad: permite a una persona cancelar deudas que por razón de sus bienes o haberes no puede pagar. Esta ley de segunda oportunidad pasa por un proceso legal llamado procedimiento de insolvencia.
¿Puede Hacienda recuperar una vivienda embargada?
Ya hemos visto que el banco puede embargar una casa embargada, pero ¿puede hacerlo cualquier otro prestamista? ¿Puede Hacienda recuperar una vivienda embargada? Sí, además del banco donde hiciste el préstamo, cualquier otro acreedor, incluido el Tesoro Público, puede solicitar el embargo de su casa hipotecada.
En muchas deudas, el La responsabilidad del deudor es universal: debe responder por todos sus bienes., para que cualquier acreedor pueda solicitar su embargo. En consecuencia, la Agencia Tributaria, otras Administraciones Públicas y los particulares pueden iniciar acciones judiciales que pongan fin a la ejecución hipotecaria de una vivienda, esté o no hipotecada.

La clave para hacerlo o no Básicamente depende de dos aspectos.: que el acreedor puede recuperar la deuda embargando otros bienes a su nombre sin recurrir a la vivienda (cuentas bancarias, nómina, etc.); o qué el monto de la deuda es tan pequeño el juez considera que el embargo no está justificado. El problema de esta segunda opción es que, según el artículo 584 del código de procedimiento civil, el acreedor puede solicitar el embargo de su casa hipotecada. si crees que es lo único que tienes.
Lo que puede impedir que terceros puedan reclamar el gravamen sobre su vivienda es el hecho de que el banco donde tienes la hipoteca es el primero en cobrar la deuda pendiente. Por lo tanto, después de pagar los pagos pendientes de la hipoteca, es posible que no le quede suficiente dinero para cubrir su deuda. otro acreedor no encuentra ventajoso ejecutar la prenda. Es decir, el valor de la propiedad debe ser lo suficientemente alto como para satisfacer la deuda contraída con el banco y el otro acreedor.
Por lo tanto, la respuesta a la pregunta de si pueden recuperar una casa embargada sí. Puede solicitar este embargo cualquier persona a la que le debas dinero, ya sea el banco que te dio la hipoteca, Hacienda u otros acreedores. Por supuesto, la entidad financiera siempre tendrá prioridad a la hora de cobrar la deuda.