contrato de venta de vivienda

El contrato de compraventa de una casa es el documento que establece el cambio de propiedad de un activo activos. Está firmado por el comprador y el vendedor y obliga entregar el bien por un precio. Se caracteriza por el hecho de que es un contrato. consensual, porque solo requiere el acuerdo de ambas partes; bilateral, porque impone derechos y obligaciones a ambas partes; pesado, porque las ventajas entre comprador y vendedor son equivalentes; y conmutativo, lo que significa que las obligaciones y los cargos son recíprocos.

Este contrato es previo a la firma de las escrituras de la casa ante notario, que sirven para redactar este contrato ante terceros. Como te hemos explicado en otras ocasiones, en realidad el La firma de títulos no es obligatoria en una venta, pero es muy recomendable. por la seguridad jurídica que proporciona.

Si planea firmar un contrato de venta de vivienda en un futuro cercano, anótelos todos. claves que ofrecemos a continuación. Y recuerde siempre leer el documento varias veces antes de firmarlo.

Pasos previos a la firma del contrato de venta de la vivienda

Antes de firmar el contrato de compraventa de una casa, hay negociaciones previas entre comprador y vendedor y algunas actos preparatorios que normalmente toman la forma de la firma de un contrato de depósito o contrato de precompra. Nuevamente, este no es un documento obligatorio, pero se recomienda como confirma la voluntad de ambas partes de completar la transacción (vende la casa por uno y compra por el otro).

El contrato de depósito establece pago de una fianza para reservar la casa (generalmente entre el 5% y el 15% del valor de la propiedad). Asimismo, y en función del tipo de depósito suscrito, este convenio también establece la sanciones que enfrentan el comprador y el vendedor si deciden retirarse de la venta. Estoy de acuerdo con usted contratos de depósito penitenciario (Los más comunes), el comprador perderá la señal por completo si cancela la transacción y el el propietario debe devolver el duplicado señal si es él quien renuncia a la venta.

Un último aspecto importante: en el contrato de depósito. Siempre se debe incluir un período determinado para cerrar la transacción. y firmar el contrato de compraventa de esta casa.

Cómo se formaliza el contrato de compraventa de la vivienda

El contrato de compraventa es un documento mediante el cual el vendedor se compromete a entregar el alojamiento al comprador a cambio del precio acordado. En este contrato sy debe establecer los derechos y obligaciones de ambas partes. para que en caso de incumplimiento, uno u otro de los dos puede declarar nulo el contrato o incluso reclamar legalmente.

contrato de venta de casa

Por este motivo, es fundamental que el contrato de compraventa de vivienda incluya reflejó claramente todas las cláusulas y aspectos principales del acuerdo: datos de titularidad y firmantes del documento, fecha de entrega de la vivienda, precio y forma de pago, etc. Para evitar problemas potenciales, es mejor tener un abogado de bienes raíces que lo ayude a redactar.

Como mencionamos algunas líneas arriba, el contrato de venta de vivienda requiere solo el consentimiento de las partes para ser válido, pero el comprador o el vendedor también pueden solicitar que estar formalizado en un documento público para tener más seguridad y garantías legales. En este segundo caso, la escritura debe ser firmada en la notaría e inscrita en el libro de registro de la propiedad.

Elementos del contrato de compraventa

Además de conocer los pasos previos a la firma del documento y cómo formalizarlo, también es fundamental que sepas que contenido debe tener. Si bien cada contrato es un mundo y puede tener todas las cláusulas necesarias para satisfacer los requisitos tanto del comprador como del vendedor, estas son las elementos principales de un contrato de venta de vivienda:

  • Identificación de comprador y vendedor. Datos identificativos de ambas partes o de sus representantes.
  • Descripción completa de la casa y su ubicación exacta.. Debe incluir la referencia catastral del inmueble y la descripción del estado del alojamiento. Debes solicitar uno simple observación en el registro de la propiedad para comprobar si la casa está libre. Asimismo, se debe contactar al administrador de la comunidad de propietarios. certificado que acredite que la propiedad está al día con los pagos.
  • Nuevo edificio. Si es una casa nueva, deberías solicite al desarrollador una copia de la declaración de nueva construcción, primer permiso de trabajo o la cédula de habitabilidad y toda la documentación relativa a la vivienda: planos, informe de calidad, libro de obra, etc. Asimismo, y con el fin de garantizar anticipos al promotor, también es importante que el contrato de compraventa de vivienda incluya un referencia al seguro o aval bancario proporcionado por el promotor atender la eventual indemnización y la cuenta en la que los compradores deben pagar los pagos durante la construcción de la propiedad.
  • Precio, forma y plazo de pago acordados. En el caso de subrogación por hipoteca de la vivienda, se incluye al comprador como prestatario del préstamo hipotecario.
  • Obligaciones y responsabilidades de las partes. Incluye las condiciones pactadas entre comprador y vendedor.
  • Fecha de entrega clave y fecha límite para la escritura pública.. También es aceptable incluir el posibles sanciones en caso de retraso en la entrega de la mercancía: pago de una determinada cantidad diaria, etc.
  • Desglose de los costos de venta.
  • Razones para la rescisión del contrato. Las razones de la rescisión incluyen el incumplimiento por parte del Vendedor de entregar el alojamiento o el incumplimiento del pago por parte del Comprador dentro del período acordado.
  • Firma de ambas partes. Si la compra es entre particulares, el comprador y todos los propietarios deben firmar. En el caso de un promotor, firman el comprador y el administrador o agente de la empresa. La firma debe aparecer en todas las páginas del contrato.

Recuerde que estos son los elementos esenciales de un contrato de compraventa de vivienda, pero siempre se pueden incluir adicionales. que ambas partes consideren necesario dejar perfectamente claros todos los términos del acuerdo.

¿Es posible rescindir el contrato de compraventa?

Si, el contrato de compraventa puede rescindirse en caso de infracción grave por comprador o vendedor. Como regla general, estas infracciones suelen ser:

  • El vendedor entrega un bien diferente al pactado o que no cumple con las condiciones estipuladas. El propietario está obligado a entregar la casa de acuerdo con los términos pactados. Por ejemplo, no se puede entregar en peores condiciones que las acordadas.
  • El comprador no paga a tiempo. Si no cumple con los plazos acordados, el vendedor puede solicitar la rescisión del contrato.
  • Hay defectos ocultos. Si el comprador encuentra que el alojamiento tiene defectos ocultos o importantes, puede solicitar la rescisión del contrato de compraventa, y el vendedor está obligado a entregar el alojamiento en buenas condiciones.
  • No tener licencia urbana. El comprador también puede rescindir el contrato si la casa no cuenta con todos los permisos administrativos y urbanísticos.

Como has visto, el contrato de compraventa de una vivienda es un documento imprescindible que establece una serie de derechos y obligaciones tanto para el comprador como para el vendedor. Es recomendable tener cuidado antes de firmarlo para evitar problemas futuros que incluso podrían terminar en los tribunales.