protección oficial de los seres vivos

La vivienda protegida oficialmente, VPO o vivienda protegida está destinada a facilitar una casa para personas que por su situación económica no pueden acceder a ella en el mercado libre. Se caracterizan por una El precio más bajo, determinadas características (tamaño, etc.) y requieren que los candidatos cumplan determinadas condiciones para acceder a ellos.

Como su nombre indica, estas viviendas están protegidas, por lo que solo se pueden utilizar como residencia habitual y permanente. Por otro lado, se pueden conceder tanto para compra como para alquiler.

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Hasta el estallido de la crisis de 2008 y la burbuja inmobiliaria, la vivienda social se impulsaba en España a través de ayudas a la construcción, incentivos fiscales y bonificaciones de intereses para compradores. Así, entre 1952 y 2016, más de 6,8 millones de familias protegidas, que representa el 26,6% de un inventario residencial de 25,5 millones de inmuebles, según datos del Colegio de Arquitectos y el Ministerio de Fomento.

Contrario a este fenómeno de ventas, el Plan Estatal de Vivienda ha apostado por la construcción de vivienda social en alquiler, con la intención de no perder nunca su condición de protegido y crear un parque de edificios más grande. Algo que, en cambio, es reivindicado por muchas asociaciones, que consideran esencial para construir más OPV lidiar con el problema de la vivienda en España y la dificultad de acceso para muchos grupos debido a los altos precios.

Para que conozcas en profundidad este tipo de alojamiento, en el siguiente artículo te explicamos que son las OPV, que son Existen tipos de viviendas sociales y cómo acceder a ellas..

¿Qué es la vivienda social o VPO?

Como comentamos algunas líneas arriba, una casa oficialmente protegida es una propiedad con un precio de compra o alquiler más bajo que está dirigido a personas que no cuentan con los recursos económicos suficientes para acceder a él en el mercado libre.

La OPV puede ser de dos tipos.

  • vivienda oficialmente protegida de promoción pública. Son promovidos por el Estado o por las administraciones públicas y adjudicados a sus inquilinos mediante sorteo o concurso (siempre que cumplan las condiciones exigidas). Previamente, los interesados ​​deberán inscribirse en los registros de denunciantes de la respectiva comunidad autónoma.
  • Vivienda de Protección Oficial para Promoción privado. Los VPO de desarrollo privado son construidos por promotores inmobiliarios o cooperativas de vivienda que reciben una ayuda publica para compensar el precio de venta o alquiler limitado. Pueden ser vistos por personas que también cumplan con una serie de requisitos.

En cuanto a Régimen de tenencia de vivienda de VPO, lo más común es que se construyan para la venta, arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.

Características de la vivienda social

En cuanto al alojamiento gratuito, estos son losatributos más distintos de una OPV:

  • Dirección normal y permanente. Como ya hemos dicho, la vivienda oficialmente protegida debe ser la residencia habitual y permanente de sus inquilinos. Se penalizarán otros usos (por ejemplo, residencia secundaria). Por tanto, los beneficiarios de una OPV no pueden tener otra vivienda, debiendo además estar empadronados en la comunidad autónoma correspondiente.
  • Precio limitado. Su precio de venta o alquiler lo define la Administración y es más pequeño que el del mercado libre. Por lo tanto, para acceder a él, las familias deben tener un nivel de ingresos determinado de acuerdo con el IPREM (Indicador Público de Ingresos de Efectos Múltiples).
  • No están disponibles de forma gratuita.. A diferencia de lo que ocurre con las viviendas vacías, las viviendas protegidas no permiten la libre disposición. Primero, la OPV ellos no pueden ser transferidos al final del período estipulado por la administración. corresponsal (generalmente 10 años). Por otro lado, el precio del segundo y posteriores traslados de estos alojamientos no es gratuito., ya que pueden estar sujetos a un límite también establecido por la Administración.
  • Beneficios y asistencia tributaria. Beneficios de vivienda oficialmente protegidos de ventajas fiscales y beneficios no disponibles para vivienda gratuita (siempre que se cumplan las condiciones exigidas por la ley). La finalidad de estas bonificaciones por parte del Estado y las comunidades autónomas es facilitar el acceso a estas propiedades. Pueden ser asistencia para el pago inicial, préstamos otorgados a una tasa de interés más baja, préstamos subvencionados, deducciones fiscales, etc.

Tipos de vivienda social

Cada Comunidad Autónoma establece tipos de OPV y reglas de acceso. Cada tipo de vivienda social cumple características específicas: tamaño, precio máximo de venta o arrendamiento, nivel de ingresos para acceder … Por este motivo, si estás buscando una casa protegida, es muy importante que revises la información y requisitos de la zona en la que estás interesado.

En el la comunidad de madridPor ejemplo, esta clasificación se establece en las viviendas de protección social (VPP), que pueden ser propias o alquiladas:

  • Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB). Límite de ingresos familiares: 5,5 veces el IPREM. Sujeto a un precio de venta máximo legal. No puede ser propietario de otra casa VPO.
  • Vivienda con protección pública a precio limitado (VPPL). Límite de ingresos familiares: 7.5 veces el IPREM. Tiene una protección de 20 años, pero puede ser descalificado a partir de 15. Superficie máxima: 150 metros. Sujeto a un precio de venta máximo legal.
  • Vivienda con Arrendamiento de Protección Pública (VPPA). Límite de ingresos familiares: 5,5 veces el IPREM. Está sujeto a una renta máxima anual.
  • Vivienda de alquiler de protección pública con opción de compra (VPPA ​​OC). El plan de alquiler tiene una duración de siete años y puedes optar por comprarlo, descontando el 50% del importe del alquiler del precio de compra. Límite de ingresos familiares: 5,5 veces el IPREM.

Requisitos para acceder a una OPV

Todas las viviendas sociales incluyen algunas requisitos esenciales que las personas deben cumplir tiene derecho a acceder a él.

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O comunidades autónomas Son los encargados de marcar el necesidades de vivienda socialTanto las que afecten al inmueble en sí como las que los solicitantes deben respetar para obtenerlo (y que varían según el tipo de protección del inmueble).

Por lo general, estos brotes de OPV tiene un área máxima. Además, los candidatos no puede exceder un cierto nivel de ingresos. según IPREM (Indicador Público de Renta con Efectos Múltiples), ni siquiera tengo otra casa en la propiedad (la OPV debe ser la residencia habitual del solicitante).

El comprador que compra una vivienda social también puede obtener ayudas económicas del estado o comunidades autónomas para la financiación.

¿Cuándo y cómo se puede descalificar la vivienda social?

Aunque es un alojamiento protegido, tu El régimen legal puede ser terminado por varias razones.:

  • Respeto por el período de protección. Este plazo varía entre 10 y 30 años, y lo deciden las comunidades autónomas.
  • Solicitud del propietario antes de la extinción. Ésta es la fórmula más común. El propietario puede solicitar la descalificación voluntaria de la vivienda, la cual podrá concederse de forma discrecional y siempre que no se produzcan daños a terceros, respetando los requisitos legales y presentando la documentación necesaria para tal efecto.
  • Sanción impuesto por la administración. Si detecta que el propietario no cumple con las condiciones para tener una casa de este tipo.
  • Devolución del importe de la ayuda económica correspondiente. Algo que el inquilino debe demostrar adecuadamente.

En general, el proceso de descalificación de vivienda social requiere la presentación de documentos que prueben su estado y el de los propietarios ante el Departamento de Vivienda de la Comunidad Autónoma. Si se acepta la descalificación, el titular debe generalmente espera cinco años para venderlo o alquilarlo como casa libre.

En definitiva, las viviendas protegidas oficialmente son aquellas que se benefician del apoyo público para su promoción, tienen un precio limitado y están destinadas a personas con ingresos limitados. Pueden ser de promoción pública, construidas por entidades públicas (ayuntamientos, etc.), o privadas, cuando las realizan promotores independientes.