El mercado inmobiliario en Marbella es sinónimo de lujo y exclusividad. No en vano, aquí tienes algunas de las promociones más exclusivas de España que atraen grandes fortunas. Marbella se ha convertido en uno de los destinos más buscados por los extranjeroscomo lo demuestra la variedad de nacionalidades que allí se asientan.
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Con una población registrada de 150.000, se pueden sumar otros 100.000 residentes que viven por temporadas. De hecho, esta ciudad está considerada como una de las mejores zonas para comprar obra nueva en la costa malagueña.
marbella es un destino de segunda residencia de lujo para compradores atraídos por el clima, la calidad de vida y las buenas conexiones de transporte con el resto del mundo. Para atender esta demanda, la oferta de obra nueva en Marbella incluye diferentes tipologías de vivienda según la zona: villas de lujo, apartamentos ubicados en resorts de lujo, casas unifamiliares, casas adosadas, áticos…
Un mercado residencial en crecimiento
El mercado inmobiliario en Marbella siguió un tendencia alcista desde 2011caracterizado por un aumento continuo en las ventas. Excepto en 2016, durante el referéndum del Brexit durante el cual se paralizaron las ventas. Sin embargo, en 2017 se produjo un repunte de la actividad debido al aumento de la demanda de los compradores del Reino Unido, que se prolongó hasta el primer trimestre de este año, cuando volvió a producirse una pausa por el confinamiento.
mes de juliodespués de que comience la apertura, Se reactiva la compra de inmuebles no solo como vivienda vacacional, sino también como residencia permanente. De hecho, España está considerada como uno de los países favoritos para vivir tras el Covid-19.
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Según un estudio de la agencia Panorama Properties, las ventas caerán entre un 25% y un 30% este año, aunque se reactivarán el año que viene si no hay más olas de contagio. también acelerará transformación de viviendas adquiridas de segundas residencias en viviendas habituales debido al aumento del teletrabajo.
Tipos de casas en venta en Marbella
Al analizar la tipología de viviendas en Marbella, observamos queon-demand se centra principalmente en la nueva construcción, Estilo moderno, alta calidad, eficiencia energética y equipamiento tecnológico. Dentro el mercado de segunda manoprincipalmente compradores inversores que buscan propiedades para renovar y transformar en viviendas modernas y atractivo para vender más tarde.
En los últimos meses ha habido un mayor demanda de viviendas en Marbella con amplios jardines y espacio para teletrabajar desde casa, cerca de la naturaleza y de los servicios básicos. La investigación se centró en fincas con jardín situadas en un entorno natural como El Madroñal, La Zagaleta o La Quinta.
La lujosa residencia unifamiliar concentra gran parte de la ofrecer. El precio medio de estas viviendas ronda los 3.000 euros/metro cuadrado, pudiendo superar fácilmente el millón de euros. Se trata de viviendas muy exclusivas y personalizadas al gusto del comprador.
Así, en los últimos años ha habido boom de viviendas de lujo ubicadas en urbanizaciones exclusivas, que incluyen una gama de servicios propios de los hoteles de lujo. Estas propiedades se caracterizan por amplios apartamentos con amplias terrazas y un precio medio de aprox. 2.500 euros/metro cuadrado, aunque puede superar los 4.500 euros/metro cuadrado en las zonas más caras. Un ejemplo son los desarrollos de alta gama como The Edge y The View, que ofrecen la comodidad y el espacio de una villa en un apartamento o penthouse.
El tendencias actuales de las casas en Marbella están orientadas a propiedades donde la espacios abiertos, jacuzzis y piscinas en la azotea, domótica, Wi-Fi y conserjería, spas y clubes privados para residentes. También hay crecimiento en la construcción respetuoso con la naturaleza basada en el uso de materiales sostenibles y la preservación del medio ambiente.
¿Cómo ha evolucionado el precio del alojamiento en Marbella?
Precios inmobiliarios en Marbella se observa estabilidad en la nueva construcción. Sin embargo, hubo un adaptarse a viviendas de segunda mano (entre un 5% y un 10%) ubicados en las zonas menos valoradas de la ciudad de Málaga. A la hora de evaluar el precio de las viviendas se tienen en cuenta valores como las vistas, por lo que las propiedades con vista al mar son hasta un 25% más carasmientras que si las vistas son en un El precio del campo de golf se puede aumentar en un 15%.
La oferta de vivienda nueva en Marbella se reparte entre las construcción nueva y usada. Los primeros tienen precios que van desde 4.500 a 5.500 euros/metro cuadrado de viviendas en el los 3000-9000 euros/metro cuadrado de viviendas. Con precios más bajos, las casas de segunda mano cuestan entre 3.500 y 4.500 euros/metro cuadrado en el caso de los apartamentos, y entre 2.500 y 5.000 metros cuadrados en el caso de los chalets.
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por área, la Milla de Oro es la más exclusiva. Los apartamentos de tres dormitorios y tres baños ubicados en este espacio cuestan alrededor de 750.000 euros. Mientras tanto, las villas de cinco dormitorios y seis baños cuestan 4.760.000 €.
si lo prefieren villas en grandes parcelas con vistas al mar y al campo, La Zagaleta es el lugar perfecto por su exclusividad e instalaciones. Un chalet de 3.000 metros cuadrados puede superar los 14 millones de euros. En Puerto Banús destaca la oferta de apartamentos y áticos en urbanizaciones con precios superiores a los 500.000 euros.
En definitiva, la oferta de casas en Marbella se divide entre propiedades de nueva construcción en suelo pendiente de promoción y casas de segunda mano en entornos privilegiados que se adquieren para ser reformadas y adaptadas a los gustos actuales.