¿Qué pasará a continuación con el mercado de la vivienda? ¿Cuáles son las previsiones de precios de la vivienda para 2021 después del Covid-19? ¿Se acerca una nueva burbuja inmobiliaria? Son preguntas que todos, compradores, vendedores y agentes del sector, se plantean en estos tiempos de incertidumbre. En este artículo analizamos ¿Qué puede pasar con los precios de la vivienda en 2021?.
Lo primero que debes saber es que la mayoría de los expertos en el mercado inmobiliario español tienen un visión positiva para 2021 y esperan que la industria continúe creciendo y pronto alcance niveles prepandémicos. En general, la proyección para el mercado inmobiliario en 2021 es optimista, ya que ellos apuntan a un recuperación económica que será dirigido por el aumento de la vacunación y esto, a su vez, permitirá una reactivación paulatina de todos los sectores.
BNP Paribas Immobilier, en su informe «El mercado de inversiones en España», recuerda que el Las expectativas de una fuerte recuperación se retrasaron a principios de este año por las nuevas restricciones debidas a la pandemia.. Sin embargo, indican que «de cara al segundo semestre del año, con una tasa de vacunación más rápida que la actual, se espera una recuperación económica más robusta».
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En la misma línea se expresa Flores de felix, Economista Jefe de BBVA Research: “Hacia la segunda mitad del año, el sector podría mostrar una vigorosa recuperación. Sus fundamentos son sólidos. «
El mercado esperaba un impacto mayor que lo sucedido
La realidad terminó mostrando que los efectos de la pandemia en los precios de la vivienda en 2021 no fueron tan graves como se planeó originalmente. Algo que Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa, recordó durante el Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (EFIMAD) 2021. Durante su intervención, Soria recordó que sEsperábamos crisis de demanda en el sector residencial después del parto, así como un endurecimiento de las condiciones de financiación.
Sin embargo, el gerente de ventas de Tinsa explicó que el mercado inmobiliario en 2021 experimentó un auge significativo durante este período debido a tres aspectos:
- O operaciones pendientes de contención.
- Compradores que quierenretrasaron la operación.
- La consagración de la vivienda como refugio activo.
- Clavo orden bloqueada debido a las restricciones de movilidad y al aumento de la incertidumbre económica.
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un cambio de preferencias por casas grandes.
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UN exceso de ahorro y un bajo rendimiento de los activos financieros.
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Importante aumento de renta en los últimos años, mientras que las condiciones de financiación siguen siendo laxas.
A su vez, el informe inmobiliario de Bankinter subrayarlo los precios inmobiliarios se mantienen estables en 2020 a pesar de la fuerte contracción del Producto Interno Bruto (PIB). Asimismo, recuerda que los datos del Colegio de Registradores indican una Aumento del 2,2% respecto a 2019. «En cualquier caso, admiten, claramente supera nuestra estimación de -4% para 2020».
Para la institución financiera, los precios se vieron respaldados por menores costos de financiamiento. “Más de la mitad de los préstamos hipotecarios ya son a tipo fijo, cuyo coste se redujo en unos 50 puntos básicos de media en 2020. Además, el ERTE mitiga temporalmente el impacto de la pandemia en el mercado laboral”, añaden. .
Eso es lo que esperaba el mercado a fines del año pasado: proyecciones de precios de propiedades después de COVID-19.
Por último, Judit Montoriol, economista jefe de CaixaBank Research, señala que si bien el año pasado hubo una caída en las operaciones durante el segundo trimestre por contención, En verano se detectó una recuperación de la demanda -Especialmente en viviendas nuevas. Sobre la precios de la vivienda en 2021 y el año pasado el economista señala que se vieron poco afectados por la crisis. «UN leve restricción, pero el impacto se redujo ”.
Previsiones de precios de la vivienda para 2021
Entonces, ¿qué pasará con el mercado de la vivienda en 2021? ¿Aumentará el precio de la vivienda en 2021? ¿Bajar a? En principio, la mayoría de los expertos citan un escenario de estabilización. Los datos de Tinsa, por ejemplo, confirman la frenar en precios más bajos experimentado durante los últimos meses de 2020 y el primer trimestre del año, e indican una perspectiva estable.
Entonces valor mediano de la casa terminada hasta marzo de 2021 era de 1.390 € el metro cuadrado, 0,5% más que en el primer trimestre de 2020. Según este número, el precio está un 16% por encima del mínimo registrado en el primer trimestre de 2015 y se mantiene un 32% por debajo de los máximos de 2007.
«Los ajustes han sido intensos en ventas y visas, y incluido en los precios, mostrando una recuperación de números positivos en el caso de las ventas después del período estival ”, destaca Andrea de la Hoz, analista senior de Tinsa.
Estos datos coinciden con los publicados por instituto de valuación. Esta empresa concluye con un estudio que analizó el comportamiento y evolución del mercado inmobiliario desde el inicio de la pandemia hasta la actualidad que el los precios de venta se mantienen estables y el la nueva construcción está en aumento, ya que se ha comportado mejor en los últimos meses y con unas expectativas de corto plazo más favorables. Sin embargo, el Instituto de Tasaciones también afirma que Al menos a corto plazo, el impacto de la crisis sanitaria estará latente en la evolución del sector ”.
Sucesivamente, Empresa de tasación elaboró una encuesta de percepción de mercado entre evaluadores en la que se concluyó que la El precio de la vivienda nueva se mantiene estable con una perspectiva creciente a nivel nacional, excepto en Madrid y Barcelona, donde también hay estabilidad, pero con una perspectiva ligeramente decreciente.
Sucesivamente, Bankinter Estima que las transacciones inmobiliarias aumentarán un 10%, pero será necesario esperar hasta 2022 para alcanzar los niveles de 500.000 transacciones antes del virus. Tu predicción es que el precio de la vivienda cae un 5% en 2021 y un 2% en 2022.
CaixaBank Research prevé una corrección de precios en torno al 2% en el primer semestre del añoy luego empezar a crecer de nuevo. por supuesto agrega esto Habrá grandes diferencias entre obra nueva y obra usada.. “Los precios de las viviendas nuevas están subiendo con fuerza. Sin embargo, los precios de las propiedades usadas están subiendo más lentamente ”, enfatiza Montoriol.
Sin embargo, al analizar la previsión de precios de la vivienda en 2021 y la evolución del mercado, se debe tener en cuenta que existe muchas variables que pueden impulsar grandes cambios: nuevas oleadas de infecciones, vacunación poblacional más o menos rápida, etc.
Así lo confirma Tinsa, que explica esto La actividad podría volver a mostrar escenarios específicos de impacto significativo. positivas y negativas en función de las tendencias sanitarias, las medidas de contención aplicadas a la economía y la movilidad nacional e internacional, etc. «Como era de esperar, A corto plazo, veremos cambios de precios marcados al alza o a la baja., principalmente en mercados menos dinámicos y con valores medios más bajos, donde las pequeñas variaciones unitarias representan marcadas fluctuaciones en términos relativos ”, subraya De la Hoz.
Evolución diferente de los precios de la vivienda nueva y de segunda mano en 2021
Como hemos comentado antes, también es importante destacar las Comportamiento diferente al de los nuevos edificios y viviendas usadas en los últimos meses..
Diferentes aspectos (oferta limitada, bienes más acordes a las preferencias de los nuevos compradores, etc.) las casas de nueva construcción mostraron más fuerza durante la pandemia y que, por tanto, sus precios no han variado de forma significativa. De hecho, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron niveles récord en febrero de 2021 que no se veía en el mercado desde el verano de 2014. En concreto, durante el segundo mes del año se vendieron 10.130 viviendas nuevas. Estos números significan que las ventas de viviendas nuevas han aumentado un 5,6% en lo que va del año y un 11% en comparación con febrero de 2020. En cambio, las ventas de viviendas usadas (33,055 propiedades en febrero) han aumentado. Disminuyeron un 13,6% en 2021 y un 8,1% en comparación con febrero de 2020.
Bankinter, a su vez, afecta las diferencias entre los precios de las propiedades nuevas y usadas: “Creemos que el la caída de los precios es más pronunciada en la vivienda de segunda mano y, contrariamente a lo ocurrido en el último ciclo, el descenso será más importante en las zonas privilegiadas de las grandes ciudades, donde los descensos pueden rondar el -10% ”.
Finalmente, expertos de la Sociedad de Tasación detectaron un incremento generalizado en la venta de viviendas con espacios exteriores, además de un estabilización de precios común Disminución de la perspectiva de viviendas de segunda mano de calidad mediocre o media. en toda España (con la perspectiva de nuevas caídas en Madrid y Barcelona).
Diferentes tasas de recuperación de precios
Finalmente, el ubicación geográfica y fortaleza del mercado en cada zona También jugarán un papel clave en la evolución de los precios de la vivienda en 2021 y el número de compras.
Así, según el informe Tinsa de las comunidades autónomas, Islas Baleares (4,8% en un año), País Vasco (4,4%) y Canarias (4,1%) son, con Melilla, las regiones de más rápido crecimiento Precios interanuales en el primer trimestre del año.
VSMadrid, Cataluña y Baleares siguen siendo regiones con mayor crecimiento de precios desde los mínimos respecto al ciclo expansivo anterior, con incrementos del 44,7%, 35,2% y 29,7%, respectivamente. Estos números contrastan con los evolución inferior al 8% observada en Castilla y León, Extremadura y Cantabria.
Para provincias, la recuperación observada en algunos de ellos no compensa la caída producida tras el inicio de la pandemia. O valores más altos se encuentran en Guipúzcoa (2.428 euros el metro cuadrado), Islas Baleares (2.411 euros), Madrid (2.369 euros), Vizcaya (2.183 euros) y Barcelona (2.176 euros). Los más pequeños, en Ciudad Real (667 euros) y Lugo (717 euros).
En cuatro provincias, la la casa vale menos de la mitad de los picos de hace diez añosAtracciones: Toledo, La Rioja, Guadalajara y Almería. En el otro extremo, Baleares y Santa Cruz de Tenerife, con Ceuta y Melilla, muestran los valores más cercanos a los máximos de la última década.
Por la capital, el cuatro grandes ciudades suavizaron o detuvieron la tendencia a la baja precios a tasas interanuales. Sevilla (2,9% anual), Madrid (1,7%), Valencia (0,3%) y Barcelona (0,2%) se encuentran entre las capitales que presentan tasas de crecimiento anual, lideradas por Cuenca, Bilbao y Oviedo, con incrementos de más del 8% .
«Mantenimiento e incluso Incremento único de los precios de las nuevas construcciones en los lugares más dinámicos.Como en el caso de Madrid, compensa los descensos generalmente moderados de los inmuebles de segunda mano, un mercado que, por sus características, está más expuesto a nuevos ajustes ”, subraya de la Hoz.
Seis capitales muestran números inferiores a la mitad de sus máximos. antes de la crisis, y han caído más del 50% desde entonces. Son Logroño, Ciudad Real, Guadalajara, Lleida, Zaragoza y Castellón. En cifras más cercanas a estas cifras de la última década, encontramos, además de Ceuta y Melilla, Palma de Mallorca (14% por debajo) y Santa Cruz de Tenerife (-18,9%).
las capitales más caras ellos son son sebastien (3.637 euros el metro cuadrado), Barcelona (3.342 euros) y Madrid (3.085 euros), seguido de forma remota por Bilbao y Palma de Mallorca. Los más baratos, Lugo (832 euros), Soria (921 euros) y Castellón (944 euros).
En resumen, la mayoría los expertos tienen una visión positiva del mercado inmobiliario en 2021. Esperan que la industria continúe creciendo y pronto alcance niveles prepandémicos. En cuanto a la evolución de los precios de la vivienda en 2021, generalmente indica una fase de estabilización sin ascensos o descensos significativos. Sin embargo, mientras el nuevo trabajo es más fuerte (lo que puede traducirse en precios más altos), las casas antiguas pueden bajar un poco de valor o tardar más en recuperarse de las caídas. Asimismo, se debe tener en cuenta que la evolución del mercado también dependerá de factores externos, como la propia pandemia o la marcha de la economía. También la recuperación de precios y ventas también será diferente. No es diferente comunidades autónomas, provincias y capitales.